Kort overblik
Hyrdevangen 15, 2640 Hedehusene — Overskuelig førstegangsvilla med stor kælder og god plads tæt på skole og indkøb. Kompromisset er primært varmeudgift og trafikstøj, som bør indregnes i budget og hverdag.
Nøgletal
- 114 m² til 3.595.000 kr. (+ 85 m² kælder) (~31.535 kr./m²)
- Energimærke D (annonceret). Tidligere udløbet rapport angav F med estimeret varmeforbrug 25,2 MWh/år (~32.200 kr./år fra 2016)
- Liggetid: 5 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,8 %)
- Ejerudgift: 3.034 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.023 kr.–15.438 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.012 kr.–19.427 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 31.535 kr./m² for boligarealet. Boligen har kun været udbudt i 5 dage, hvilket typisk betyder begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 % ved 0–50 dages liggetid). I området er gennemsnittet ca. 2,8 % nedslag (~100.660 kr.), men det konkrete rum afhænger af interesse og sælgers situation. Ingen prisændringer er oplyst.
Drift og energi
Opvarmning er fjernvarme fra Høje Taastrup Fjernvarme, vurderet omkring 31 % over gennemsnittet. Ejerudgifter er oplyst til 3.034 kr./md. Der er modstridende energidata (annonceret D vs. tidligere rapport F med 25,2 MWh/år). Få energimærke/forbrug bekræftet, før I lægger endeligt budget.
Mulige forbedringer med god økonomi/komforteffekt: loftisolering og vinduesudskiftning/tætning. Skønnet investering ca. 80.000–140.000 kr., årlig besparelse ca. 5.500–9.000 kr., simpel tilbagebetaling ca. 9–25 år (svarende til ca. 460–750 kr. lavere varme pr. måned).
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hedehusene Skole ca. 142 m, Aldi ca. 327 m, apotek ca. 402 m.
- Trafik/støj: Vurderet 60–65 dB. Det opleves typisk som konstant baggrundsstøj i have og ved facaden; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grunden er 800 m² og giver god plads til udeliv. Overvej støj versus tilgængelighed i jeres prioritering.
Hverdag
Området har mange børnefamilier og et roligt villapræg. Med skole, institutioner og indkøb tæt på kan hverdagen fungere uden bil til det meste. For pendlere kan nærhed til hovedstrøg og tog være en fordel, men tag støjen i betragtning i forhold til jeres trivsel og vaner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, og at kælderens anvendelse er korrekt registreret.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tjek tag, vådrum, vinduer, kældervægge for fugt samt dræn/kloak og el-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Offentlige kort indikerer høj risiko ved ekstremregn; ejendommen ligger i en lavning. Afklar lokal risiko, forsikring og mulige afhjælpende tiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes, og afklar om præcis energimærkning/forbrug kan fremskaffes.
Specifikationer
Villa · 114 m² · 4 værelser · 800 m² grund · Energimærke D · 1952
Pris: 3.595.000 kr. (~31.535 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hyrdevangen-15-2640-hedehusene-1508189701
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
