Kort overblik
Pilevej 4, 2640 Hedehusene — Lille villa med stor have og kort liggetid. Et overskueligt valg for førstegangskøbere, der vil prioritere have og hverdagslogistik frem for nybyg-standard.
Nøgletal
- 100 m² til 3.495.000 kr. (~34.950 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug 15.549–18.800 kr./år
- Liggetid: 11 dage (typisk lokalt forhandlingsrum ~0–2 % ved 0–50 dage)
- Ejerudgift: ca. 3.261 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.803–14.404 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.681–18.282 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 34.950 kr. baseret på 100 m² bolig. Med 11 dages liggetid er det et hurtigt marked, hvilket typisk betyder et begrænset forhandlingsrum. Vi ser typisk 0–2 % at arbejde med ved 0–50 dages liggetid. Grunden på 867 m² øger værdien for dem, der vægter uderum.
Drift og energi
Energimærke D og fjernvarme giver mulighed for stabil drift og enkelte rentable tiltag. Estimerede varmeudgifter er 15.549–18.800 kr./år afhængigt af forbrug. Forslag til lavthængende tiltag:
- Solceller: investering 28.800 kr., årlig besparelse 2.100 kr., tilbagebetaling ca. 14 år (~175 kr./md.).
- Indvendig efterisolering af vægge mod uopvarmet rum: investering 9.700 kr., besparelse 900 kr./år, tilbagebetaling ca. 11 år (~75 kr./md.).
- Isolering af varmerør: investering 3.200 kr., besparelse 200 kr./år, tilbagebetaling ca. 16 år (~17 kr./md.).
Bemærk, at fjernvarmeleverandøren i området er oplyst som relativt dyr (omkring 31 % over landsgennemsnittet). Medregn forsikring, forbrug og vedligehold i det samlede driftsbudget.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hedehusene Skole ca. 1,0 km, daginstitution ca. 376 m, REMA 1000 ca. 609 m.
- Trafik/støj: Angivet niveau 60–65 dB; tjek støjniveau i de mest brugte rum og ved forskellig tid på dagen.
- Andre lokale forhold: Stor grund (867 m²) er en fordel for udeliv og familieliv, men vurder indblik, beplantning og adgangsforhold ved fremvisning.
Hverdag
Med skole, daginstitution og dagligvare tæt på er boligen praktisk til hverdagen. Den kompakte planløsning (4 værelser inkl. stue på 100 m²) fungerer for en lille familie eller som første bolig. Kælderen på 26 m² giver ekstra opbevarings- eller hobbymulighed, forudsat korrekt fugtstyring.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer (inkl. kælder) matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag i fibercement (asbest) kræver kyndig vurdering af tilstand, levetid og håndtering ved indgreb.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen registreret jordforurening på grunden, men flere forureninger i nærområdet – indhent jordforureningsattest.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes interessant.
Specifikationer
Villa · 100 m² · 4 værelser · 867 m² grund · Energimærke D · 1953
Pris: 3.495.000 kr. (~34.950 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/pilevej-4-2640-hedehusene-1534269710
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
