Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2640 Hedehusene

Dagens lynanalyse – 2640 Hedehusene

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2640 Hedehusene

Kort overblik

Baldersbrøndegade 1, 2640 Hedehusene — Et ældre, charmerende villahus med stor have og nærhed til skole og dagtilbud. Velegnet for førstegangskøbere, som vil renovere i eget tempo; kompromiserne er alder/stand, naturgas og noget trafikstøj.

Nøgletal

  • 125 m² til 2.795.000 kr. (~22.360 kr./m²)
  • Energimærke D, opvarmet med naturgas og supplerende brændeovn
  • Liggetid: 64 dage (typisk nedslag ~1–3 %)
  • Ejerudgift: 2.777 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.016 kr.–12.037 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.117 kr.–15.138 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen er ca. 22.360 kr./m² (2.795.000 kr. for 125 m²). Boligen har haft et prisfald fra 2.995.000 kr. til 2.795.000 kr. (~7 %) og har været udbudt i omkring 64 dage. Det peger på et realistisk forhandlingsrum på cirka 1–3 % ved en sober, velbegrundet dialog, men der er ingen garanti for yderligere nedslag.

Drift og energi

Huset opvarmes med centralvarme på naturgas og har en brændeovn. Energimærke D tyder på forbedringspotentiale. Oplyst ejerudgift er 2.777 kr./md. Følgende typiske tiltag kan overvejes og bør altid fås tilbud på:

  • Loft/loftrumsisolering: investering 20.000–40.000 kr., årlig besparelse est. 3.000–6.000 kr.
  • Vinduer/tætning af ældre rammer: investering 60.000–120.000 kr., årlig besparelse est. 4.000–8.000 kr.
  • Konvertering fra gas til varmepumpe (hvis teknisk muligt): investering 100.000–200.000 kr., årlig besparelse est. 8.000–15.000 kr.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Charlotteskolen ca. 592 m, daginstitution ca. 291 m, dagligvareforretning ca. 96 m.
  • Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver ca. 55–60 dB langs veje i området; vurder støj på forskellige tidspunkter selv.
  • Andre lokale forhold: 950 m² grund giver god udendørs plads; området opleves etableret og praktisk i hverdagen.

Hverdag

Kort afstand til skole, daginstitution og indkøb gør huset praktisk for børnefamilier. Boligens rumfordeling med 4 værelser passer til familiebehov, men kræver løbende opdatering og tilpasning ved renovering.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at afdække eventuelle bindinger.
  • Byggeteknisk: Afklar tag, vådrum, kloak og el; få dokumentation og fagligt tjek.
  • Tagmateriale: Angivet som fibercement herunder asbest – få præcis info om type og tilstand samt håndteringsplan.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er oplyst registrerede jordforureninger i nærområdet, om end ikke på grunden; indhent jordforureningsattest og vurder konsekvenser.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 125 m² · 4 værelser · 950 m² grund · Energimærke D · 1877

Pris: 2.795.000 kr. (~22.360 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/baldersbroendegade-1-2640-hedehusene-429702640

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.