Kort overblik
Menelaos Boulevard 7, 2650 Hvidovre — Klassisk villa med stor have tæt på skole og indkøb. Attraktiv for førstegangskøbere, der prioriterer adresse og udendørsareal og er villige til at prioritere energiforbedringer.
Nøgletal
- 111 m² til 5.975.000 kr. (~53.847 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: ca. 9 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,7 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.853–25.666 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.483–32.296 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 5.975.000 kr., svarende til ca. 53.847 kr./m² for 111 m². Det ligger over det oplyste gennemsnit i området (~48.924 kr./m²), hvilket afspejler beliggenhed og grundstørrelse på 803 m². Liggetiden er kort (ca. 9 dage), så forhandlingsrummet vurderes typisk beskedent ved denne salgshastighed, ofte 0–2 %. Som pejlemærke ses et gennemsnitligt afslag i området på 2,7 % (ca. 161.325 kr.), men det er ikke en garanti. Ingen registrerede prisjusteringer på dette udbud.
Drift og energi
Huset har energimærke D og opvarmes med centralvarme på naturgas. Fjernvarme er ikke tilgængelig pt., så en plan for konvertering væk fra gas kan forbedre økonomi og komfort over tid. Energiforslag (skøn):
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 181.000 kr., årlig besparelse ca. 17.800 kr., tilbagebetaling ~10 år (omkring 1.500 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.900 kr., tilbagebetaling ~10 år (omkring 240 kr./md.).
- Loftisolering: investering ca. 35.000 kr., årlig besparelse ca. 1.100 kr., tilbagebetaling ~32 år (omkring 90 kr./md.).
Varmepumpe og solceller står stærkest ift. effekt pr. investeret krone. Overvej at sammentænke tiltag med vedligehold (fx vinduer/tag), så I minimerer spildarbejde.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Netto ca. 400 m, apotek ca. 600 m, daginstitution ca. 500 m, Dansborgskolen ca. 284 m.
- Trafik/støj: Vurderet til 55–60 dB i området; hørbart udendørs nær vej, men ikke vurderet som larmende.
- Andre lokale forhold: Luftkvalitet NO2 omkring 18 µg/m³ og PM2.5 omkring 10,7 µg/m³ – under EU-grænser, PM2.5 ligger tæt på WHO-anbefaling.
Hverdag
Huset ligger i skoledistriktet for Dansborgskolen. Nærhed til indkøb og pasning styrker logistikken for en børnefamilie. Haven på 803 m² giver gode rammer for udeliv, leg og hobby.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kælder, dræn og elinstallationer bør dokumenteres og gennemgås fagligt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kælder (ca. 111 m²) kræver kontrol for fugt, dræn og håndtering af skybrudsvand. For byggeri fra perioden kan der være risiko for PCB eller tungmetaller; overvej screening ved modernisering.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes til stede.
Specifikationer
Villa · 111 m² · 3 værelser · 803 m² grund · Energimærke D · 1952
Pris: 5.975.000 kr. (~53.847 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/menelaos-boulevard-7-2650-hvidovre-1533480097
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
