Kort overblik
Sjølundvej 15, 2650 Hvidovre — Stor villa med have og energimærke C. Mønstret er god plads til relativ lav pris pr. m², men kompromiset er en 60’er-planløsning og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 182 m² til 5.475.000 kr. (~30.082 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 45 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,5 %)
- Ejerudgift: 4.664 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.221 kr.–23.484 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.296 kr.–29.559 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Kvadratmeterprisen ligger omkring 30.082 kr./m², hvilket er markant lavere end gennemsnittet i området (ca. 48.675 kr./m²). Boligen har ligget i 45 dage, så det typiske forhandlingsrum vurderes som lille og ofte i intervallet 0–2 %. Det lokale gennemsnit for afslag er omkring 2,5 %, hvilket her svarer til ca. 136.875 kr. Lokale gennemsnit er pejlemærker, ikke garantier; en konkret gennemgang kan ændre forhandlingsmuligheden.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for en villa fra 1964. Ejerudgiften er oplyst til 4.664 kr./md. Der er flere realistiske tiltag, som kan forbedre komfort og økonomi; nedenfor er de oplistede estimerede investeringer og årlige besparelser:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 135.000 kr., årlig besparelse ca. 9.900 kr. → tilbagebetaling ca. 14 år (ca. 825 kr./md.).
- Indblæsning i ydervægge: investering ca. 16.500 kr., årlig besparelse ca. 2.600 kr. → tilbagebetaling ca. 6 år (ca. 217 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.500 kr. → tilbagebetaling ca. 12 år (ca. 208 kr./md.).
Der kan være mulighed for offentlige tilskud ved gennemført energimærke, og udskiftning af ældre vinduer/døre vurderes primært som komfort/vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Frydenhøjskolen ca. 546 m, daginstitution ca. 522 m og Netto ca. 932 m.
- Trafik/støj: Registreret omkring 55–60 dB ved boligen; vurder støjniveau ved fremvisning på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Villakvarter præget af modne familier. Stor have og sydvendte hjørner er plus for udeliv, men kræver vedligehold (plæne, hæk, belægninger).
Hverdag
182 m² på én etage giver fleksible rammer til børneværelser, hjemmekontor og opholdsrum. Den store grund åbner muligheder for udeliv, køkkenhave og legeareal. Parkering og adgangsforhold vurderes typisk ukomplicerede i kvarteret.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder/stand, hulmurs- og loftisolering samt varmeanlæg (oplyst som centralvarme/naturgas).
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen registreret forurening på grunden, men der er kortlagte forureninger i nærheden; få klarhed hvis haven forventes brugt til dyrkning eller leg.
- Materialer ved renovering: Byggeår 1964 kan betyde risiko for asbest/PCB/tungmetaller ved renovering.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og overvej økonomien i forhold til jeres behov.
Specifikationer
Villa · 182 m² · 5 værelser · 800 m² grund · Energimærke C · 1964
Pris: 5.475.000 kr. (~30.082 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/sjoelundvej-15-2650-hvidovre-1592724164
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
