Kort overblik
H C Bojsensvej 22, 2650 Hvidovre — Stor, velholdt 1971-villa på 214 m² med 8 værelser og stor have, attraktiv for familier der vil have plads fra dag ét. Kompromiset er alderen (70’erne) og fjernvarmeomkostninger, så tjek af tag og driftsbudget anbefales.
Nøgletal
- 214 m² til 6.745.000 kr. (~31.533 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeudgift ca. 14.000 kr./år (energimærke) og justeret skøn ca. 31.064 kr./år baseret på forsyningens prisniveau
- Liggetid: 142 dage (sænket ca. 10 % siden første udbud; lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,5 %)
- Ejerudgift: 5.930 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.048–28.934 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 22.532–36.418 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 6.745.000 kr. svarende til ca. 31.533 kr./m². Boligen har været til salg i 142 dage og er sat ned med omkring 10 % siden første udbud. Ved >100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %; lokalt gennemsnitligt rabatniveau oplyses til ~2,5 %. Et skarpt forhandlingsoplæg kræver dokumentation af stand, energiforbrug og vedligehold.
Drift og energi
Energimærke C og fjernvarme (FD Hvidovre). Energimærket skønner varmeudgift ca. 14.000 kr./år, men leverandørens prisniveau giver et justeret skøn på ca. 31.064 kr./år (begge estimater). Ejerudgifter oplyst til 5.930 kr./md. Lavthængende forbedringer nævnt i energimærket: solceller 3,6 kW (investering 47.500 kr., årlig besparelse ca. 3.400 kr., ~14 års tilbagebetaling); efterisolering af varmerør (investering 6.000 kr., årlig besparelse ca. 200 kr.); etablering af nyt terrændæk med 300 mm isolering (investering 535.800 kr., årlig besparelse ca. 800 kr., typisk ikke rentabelt). Vælg små, rentable tiltag først.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ca. 179–184 m, Dansborgskolen ca. 583 m, dagligvareindkøb (Aldi) ca. 246 m.
- Trafik/støj: Området opleves typisk roligt; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Området præges af ressourcestærke børnefamilier, lav indbrudsrisiko i kommunen, og store haver kræver løbende vedligehold. Enkelte år kan fine partikler ligge over WHO-anbefalinger.
Hverdag
Med skole, daginstitution og indkøb tæt på er logistikken enkel for børnefamilier. Placeringen i Hvidovre giver pendlemuligheder mod København; planlæg ruter efter daglige behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Der er oplyst flere tinglyste hæftelser med samlet hovedstol omkring 3.200.000 kr.; få overblik over hvad der består/afdrages og hvad der slettes ved handel.
- Byggeteknisk: Tagmateriale er oplyst som fibercement; tjek for asbestindhold og restlevetid. Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Flere jordforureninger er registreret i nærområdet (ikke på selve grunden ifølge oplægget); afklar status og betydning for have/indeklima. Bed om faktiske varmeregninger og gældende takstblad fra varmeleverandøren.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes til stede, ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 214 m² · 8 værelser · 900 m² grund · Energimærke C · 1971
Pris: 6.745.000 kr. (~31.533 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/h-c-bojsensvej-22-2650-hvidovre-1756485614
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
