Kort overblik
Strandholms Alle 41B, 2650 Hvidovre — Lille villa med stor have tæt på byen. Oplagt førstegangskøb, hvis I kan leve med 93 m² og vil investere i energiforbedringer.
Nøgletal
- 93 m² til 4.495.000 kr. (~48.333 kr./m²)
- Energimærke F, opvarmning: naturgas
- Liggetid: ca. 13 dage (områdesnit ca. 77 dage) – typisk nedslag ~0–2 %
- Ejerudgift: ca. 3.500 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.035–18.524 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.022–23.511 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen lander omkring 48.333 kr., hvilket afspejler husets kompakte størrelse. I nærområdet er gennemsnittet pr. m² lidt højere, men den samlede indstigningspris er mere overkommelig end for større villaer. Boligen har været på markedet i ca. 13 dage mod et områdesnit på ca. 77 dage, hvilket tyder på interesse og et begrænset forhandlingsrum. Forvent typisk 0–2 % i nedslag i denne fase.
Drift og energi
Huset har energimærke F og opvarmes med centralvarme på naturgas. Ejerudgiften er oplyst til ca. 3.500 kr./md., men det inkluderer ikke varmeforbrug, som afhænger af adfærd og teknisk stand.
Oplagte tiltag og anslåede omkostninger/fordele:
- Konvertering til varmepumpe (luft/vand): investering ca. 100.000–150.000 kr., årlig besparelse 8.000–12.000 kr., tilbagebetalingstid typisk 10–15 år.
- Efterisolering af loft og evt. hulmur: investering ca. 30.000–50.000 kr., årlig besparelse 2.500–4.000 kr.
- Udskiftning af vinduer/døre ved udtjent stand: investering 50.000–100.000 kr., lang tilbagebetalingstid, men komfortforbedring.
Samlet kan varmepumpe + efterisolering (ca. 130.000–200.000 kr.) give en årlig besparelse på ca. 10.500–16.000 kr., svarende til ca. 9–14 års tilbagebetaling og ca. 875–1.330 kr./md. før skat. Prioritér tiltagene efter teknisk effekt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Engstrandskolen og lokale daginstitutioner og indkøb i nærområdet.
- Trafik/støj: Området ligger tæt på trafikerede veje med støjniveau omkring 65–70 dB; oplev støjen på forskellige tidspunkter før køb.
- Andre lokale forhold: Stor have på 622 m² giver plads til køkkenhave og udendørsliv. Grunden ligger lavt (ca. 1 meter over havet) og har forhøjet risiko for stående vand ved kraftig regn — tjek afvanding, faskiner og forsikringsvilkår samt kommunens skybrudskort.
Hverdag
Praktisk beliggenhed tæt på hverdagens behov med kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb. Boligens rumfordeling med 4 værelser passer til familieliv, men den kompakte boligstørrelse kræver smarte opbevaringsløsninger og prioritering af rum til hjemmearbejde eller børneværelser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter, pant og byrder.
- Byggeteknisk: Tjek tag (ældre fibercement kan indeholde asbest), vinduer, el og VVS for alder og tilstand.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Lokalt skybrud- og opstuvningsrisiko er nævnt; få dokumentation på kloak, højvandslukke og grundens afvanding.
Før du byder
- Bed mægler om standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er økonomisk potentiale.
Specifikationer
Villa · 93 m² · 4 værelser · 622 m² grund · Energimærke F · 1956
Pris: 4.495.000 kr. (~48.333 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/strandholms-alle-41b-2650-hvidovre-981788569
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
