Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2650 Hvidovre

Dagens lynanalyse – 2650 Hvidovre

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 2650 Hvidovre

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2650 Hvidovre

Kort overblik

Rosmosevej 14, 2650 Hvidovre — Stor, klassisk villa med god plads, kælder og have. Energimærke C for alderen, men prisniveau og moderat vejstøj bør indregnes.

Nøgletal

  • 184 m² til 5.995.000 kr. (~32.571 kr./m²)
  • Energimærke C
  • Liggetid: ca. 103–110 dage (typisk nedslag ~1–4 % ved længere liggetid)
  • Ejerudgift: 5.183 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.384–24.704 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.036–31.356 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid; 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-pris omkring 32.571 kr. giver meget areal for pengene i 2650. Prisen er reduceret fra ca. 6.495.000 kr. til 5.995.000 kr. (ned ca. 8 %). Med en liggetid over 100 dage er der typisk 1–4 % at forhandle på, men dokumentation og køberinteresse afgør reelt forhandlingsrum.

Drift og energi

Energimærke C (gyldigt 2022–2032). Opvarmning via centralvarme på naturgas. Kælder på 75 m² giver ekstra plads, men kræver opmærksomhed ift. fugt og indeklima. Ejerudgift oplyst til 5.183 kr./md.

  • Varmepumpe (luft/vand): investering ca. 130.000 kr., årlig besparelse ca. 23.100 kr., tilbagebetaling ca. 5½ år (ca. 1.925 kr./md.).
  • Solceller: investering ca. 67.500 kr., årlig besparelse ca. 5.700 kr., tilbagebetaling ca. 12 år (ca. 475 kr./md.).
  • Vinduer: investering ca. 26.500 kr., årlig besparelse ca. 1.400 kr., tilbagebetaling ca. 19 år (ca. 120 kr./md.).

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til indkøb og institutioner: REMA 1000 og daginstitution tæt på; Avedøre Skole ca. 1 km væk.
  • Trafik/støj: Moderat vejstøj omkring 55–60 dB. Besigtig på forskellige tidspunkter af dagen for at vurdere påvirkningen.
  • Andre lokale forhold: Grunden på 788 m² giver plads og afstand til naboer. Planlæg udendørs opholdsarealer med læ og støjdæmpning.

Hverdag

Nærheden til indkøb og institutioner letter dagliglogistikken. Boligens størrelse og rumfordeling egner sig til familieliv med plads til hjemmekontor og børneværelser. Pendling afhænger af valgte ruter, men Hvidovre giver typisk gode transportmuligheder.

Risici, tryghed og jura

  • Kælder: Tjek for fugt, dræn/omfangsdræn og ventilation, og vurder kælderrummenes anvendelighed efter fagligt tjek.
  • Tag og yderkonstruktioner: Afklar alder og vedligehold for fibercementtaget.
  • Installationer: Kortlæg naturgasinstallationens alder/effekt, el-tavle/HPFI og varmefordeling, især hvis varmepumpe overvejes.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser i tingbogen.
  • BBR: Sammenhold registrerede arealer og anvendelse med de faktiske forhold.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse fra mægler.
  2. Få fagligt tjek af tag, kloak/afløb, kælder, fugt og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 184 m² · 788 m² grund · Energimærke C · 1955

Pris: 5.995.000 kr. (~32.571 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/rosmosevej-14-2650-hvidovre-1564013045

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.