Kort overblik
Hvidovre Alle 1A, 2650 Hvidovre — Lille byvilla med overskuelig have og brugbar kælder. Kompromiset er en høj m²‑pris og en kompakt bolig, mens beliggenheden og grunden taler til hverdagslogistikken.
Nøgletal
- 71 m² til 4.995.000 kr. (~70.352 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 8 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,7 %)
- Ejerudgift: 4.030 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.748–21.485 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.290–27.027 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen ligger omkring 70.352 kr./m², hvilket er højt for størrelsen. Den korte liggetid på 8 dage indikerer typisk begrænset forhandlingsrum; ved 0–50 dages liggetid ses ofte 0–2 % i afslag. I området er der et gennemsnitligt afslag på ca. 2,7 %, men med kort liggetid bør forventningen justeres ned, medmindre rapporter giver konkret anledning. Fokuser på dokumenterbare forhold (fx tekniske anmærkninger eller uafklarede forhold i kælder) ved forhandling.
Drift og energi
Energimærke C og opvarmning med fjernvarme suppleret af varmepumpe tyder på rimelig energistatus for et hus fra 1936. Udbudsmaterialet nævner FD Hvidovre som leverandør af fjernvarme, hvilket kan give højere varmeregning. Ejerudgifterne er oplyst til 4.030 kr./md. Udbuddet foreslår solceller til ca. 57.500 kr. med en årlig besparelse på ca. 2.300 kr. (tilbagebetalingstid ~25 år, månedlig effekt ~190 kr.). En målrettet gennemgang af vinduer og døre kan ofte forbedre komforten og reducere varmeforbruget.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ca. 308 m, Holmegårdsskolen ca. 428 m, dagligvare (føtex) inden for få hundrede meter.
- Trafik/støj: Adressen opleves rolig, og der er ikke registreret trafikstøj på selve adressen.
- Andre lokale forhold: Selvstændig grund på 498 m² giver plads til have og terrasse. Huset er en klassisk 1930’er‑villa; kælderen kan bruges til vaskerum, opbevaring, hobby eller hjemmekontor, men ikke som beboelse.
Hverdag
Boligen er velegnet, hvis I prioriterer central beliggenhed og kort afstand til daglige funktioner frem for stor boligstørrelse. Den kompakte planløsning betyder, at kælderen bliver vigtig for opbevaring og funktioner som vaskerum eller hjemmekontor. Overvej om pladsen i boligen matcher jeres behov for stueareal og antal værelser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelser stemmer overens med det oplyste.
- Tinglysning: Ifølge materialet er der tinglyste hæftelser for i alt 1.954.000 kr. – få dem gennemgået sammen med eventuelle servitutter.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, undertag/tagpap, kælder (fugt/ventilation), afløb/kloak og ældre installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Området nævnes som roligt med lav indbrudsrisiko ifølge lokale tal; spørg ind til lokale forhold og forsikringsforhold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet findes.
Specifikationer
Villa · 71 m² · 3 værelser · 498 m² grund · energimærke C · 1936
Pris: 4.995.000 kr. (~70.352 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hvidovre-alle-1a-2650-hvidovre-1927249267
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
