Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2660 Brøndby

Dagens lynanalyse – 2660 Brøndby

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 2660 Brøndby

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2660 Brøndby

Kort overblik

Maglegårdsvej 22, 2660 Brøndby Strand — Klassisk 1974-villa med stor have og lav m²-pris, men vær opmærksom på elvarme, dokumenteret trafikstøj og vedligehold af tagmateriale.

Nøgletal

  • 153 m² til 4.095.000 kr. (~26.765 kr./m²)
  • Energimærke C
  • Liggetid: 224 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,6 %)
  • Ejerudgift: ca. 3.085 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.146–16.889 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.690–21.433 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Med en m²-pris på ca. 26.765 kr. ligger boligen under områdets oplyste gennemsnit på 37.691 kr./m². Huset har været til salg i ca. 224 dage og er samlet sat ned 9 %. I området gives der i gennemsnit 1,6 % i prisrabat, men ved liggetider over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på ca. 1–4 % især ved dokumenterede udgifter til energi og vedligehold.

Drift og energi

Energimærke C og elvarme. Ejerudgift er oplyst til ca. 3.085 kr./md. Konkrete forslag fra energirapporten inkluderer solceller (invest. ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 1.500 kr. → tilbagebetaling ~19 år, ca. 125 kr./md.), efterisolering loft/skunk (invest. ca. 6.400 kr., besparelse ca. 200 kr./år → meget lang tilbagebetaling, ca. 17 kr./md.) og luft/vand-varmepumpe (invest. ca. 179.000 kr., besparelse ca. 7.100 kr./år → tilbagebetaling ~25 år og driftsreduktion ca. 590 kr./md.). Prioritér tiltag efter tidshorisont og budget.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ca. 264 m, Netto ca. 474 m, Brøndby Strand Skole ca. 2,0 km.
  • Trafik/støj: Oplyst niveau 60–65 dB; mærkbart ved facader mod vej — test støjniveau ved besigtigelse både ude og inde.
  • Andre lokale forhold: Stor grund på 1.005 m² giver god plads til have og aktiviteter.

Hverdag

Med 4 værelser og stor have er boligen velegnet til familieliv med plads til hobby og udearealer. Mange daglige ærinder kan nås uden bil, men test pendling og ruter i de tidspunkter, I typisk bruger dem.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer og bygninger stemmer overens med det faktiske.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Tag af fibercement kan indeholde asbest — få dokumentation for tilstand og håndtering ved udskiftning. Gennemgå elinstallationer, vådrum og afløb/kloak.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar særligt støjforhold og potentielt vedligeholdelsesefterslæb før bud.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes relevant.

Specifikationer

Villa · 153 m² · 4 værelser · 1.005 m² grund · Energimærke C · 1974

Pris: 4.095.000 kr. (~26.765 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/maglegaardsvej-22-2660-broendby-strand-1254800328

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.