Kort overblik
Gjeddesdalvej 18, 2665 Vallensbæk Strand — Stor familievilla med 1975-stand og stor grund. Lav m²-pris gør den interessant, hvis I kan planlægge løbende modernisering og leve med registreret trafikstøj.
Nøgletal
- 170 m² til 4.495.000 kr. (~26.441 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 153 dage og typisk forhandlingsrum ~1–4 %
- Ejerudgift: 4.323 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.668–19.311 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.655–24.298 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5% udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 26.441 kr., hvilket ligger under et oplyst områdesnit på ca. 38.329 kr./m². Boligen har været udbudt i omkring 153 dage og har fået en prisjustering på ca. 2 % (95.000 kr.). Med liggetid over 100 dage er der typisk 1–4 % at arbejde med, svarende til omtrent 45.000–180.000 kr. Husk at budgettere helheden, ikke kun m²-prisen.
Drift og energi
Energimærke D med konkrete forbedringsforslag. Oplyst ejerudgift er 4.323 kr./md. Følgende tiltag er oplistede i energirapporten:
- Varmepumpe (konvertering): investering ca. 166.400 kr., årlig besparelse ca. 15.900 kr. (~1.300 kr./md.), tilbagebetaling ~10–11 år.
- Loftefterisolering (400 mm): investering ca. 119.100 kr., årlig besparelse ca. 5.000 kr. (~420 kr./md.), tilbagebetaling ~24 år.
- Solceller: investering ca. 48.100 kr., årlig besparelse ca. 4.400 kr. (~370 kr./md.), tilbagebetaling ~11 år.
Samlet skøn: investering ca. 333.600 kr., årlig besparelse ca. 25.300 kr. → simpel payback ~13 år og en samlet månedlig effekt omkring 2.100 kr. Prioritér efter økonomi og husets tekniske tilstand.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Vallensbæk Skole ~726 m, daginstitution ~715 m, dagligvarer (SuperBrugsen) ~1,2 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver 65–70 dB ved adressen; vurder støjoplevelsen ved fremvisning både inde og ude.
- Andre lokale forhold: Blandet kvarter med hjemmearbejde/erhverv i nærområdet. Overvej haveliv, indkig og skyggeforhold over året.
Hverdag
Fem værelser og stor grund giver fleksibilitet til familie, hjemmekontor og opbevaring. Kort afstand til skole og daginstitution gør daglig logistik overskuelig. Vær opmærksom på registreret højere indbrudsrisiko i kommunen og overvej sikringstiltag, hvis det bekymrer jer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag er fibercement (potentiel asbest) – få faglig vurdering af restlevetid og håndtering ved arbejde.
- Opvarmning: Naturgas er oplyst – afklar anlæggets alder, effekt og servicehistorik.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Overvej jordforureningsattest og tjek lokale indbrudsdata.
- El/VVS: Få el og VVS vurderet for alder og sikkerhed samt tæthed/isolering i vådrum.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, eller få vurderet, om løbende vedligehold passer til jeres budget.
Specifikationer
Villa · 170 m² · 5 værelser · 792 m² grund · Energimærke D · 1975
Pris: 4.495.000 kr. (~26.441 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gjeddesdalvej-18-2665-vallensbaek-strand-568811675
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
