Kort overblik
Hellevej 11, 2670 Greve — Plads til familien med 185 m² og 800 m² have til en pris under områdets gennemsnit. Boligen er et solidt 70’er-parcelhus med energimærke C og potentiale for økonomiske energitiltag.
Nøgletal
- 185 m² til 5.495.000 kr. (~29.702 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug 8,7 MWh/år (ca. 11.200 kr./år)
- Liggetid: 6 dage (typisk afslag i området ~2–3 %)
- Ejerudgift: 4.773 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.820–23.584 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.917–29.681 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 5.495.000 kr. svarer til ca. 29.702 kr./m², hvilket er markant under områdets gennemsnit på ca. 39.340 kr./m². Kort liggetid (6 dage) indikerer begrænset forhandlingsrum på cirka 0–2 % i denne fase, selvom områdets historik viser gennemsnitlige afslag omkring 2–3 %. Vurder forhandlingsrum ud fra stand, energiforbedringer og jeres interesse, og hav dokumentation klar for hurtig beslutning.
Drift og energi
Energimærke C med varmepumpe (el) som opvarmning. Ejerudgift 4.773 kr./md. Energimærkerapporten anslår varmeforbrug på 8,7 MWh/år (ca. 11.200 kr./år). Forslag i rapporten:
- Solceller: investering ca. 55.000 kr., årlig besparelse ca. 3.900 kr., simpel tilbagebetaling ~14 år (ca. 325 kr./md.).
- Efterisolering af loftrum/skunk: investering ca. 30.500 kr., årlig besparelse ca. 400 kr., meget lang tilbagebetaling (>70 år) (ca. 33 kr./md.).
Samlet peger forslagene på ca. 4.300 kr. i årlig besparelse (ca. 358 kr./md.). Solcellerne er den mest håndfaste økonomiske case; indhent tilbud og vurder tagorientering og elforbrug før beslutning. Ingen garantier — nøgtern vurdering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hundige Musik Børnehus ca. 341 m, Arenaskolen ca. 746 m, LIDL ca. 1 km, apotek ca. 1,18 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ikke registreret trafikstøj på adressen; anbefales at vurdere selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grund på 800 m² med god plads. Området er byzone med modelleret risiko ved ekstremregn og en gennemsnitlig grundvandsdybde omkring 1 meter — tjek dræning og kloak ved planlægning af have og belægning.
Hverdag
Praktisk hverdag med kort afstand til institutioner, skole og dagligvarer. Boligens 6 værelser og to bade giver fleksibilitet til sove-/børneværelser og hjemmekontor. Overvej pladsbehov fremadrettet i forhold til pendling og fritidsaktiviteter.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder indbygget udestue på 20 m².
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger, ledningsanlæg eller vejrettigheder.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder/tilstand (mulig forekomst af asbest i materialer fra perioden), vådrum, kloak og el; indhent dokumentation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er modelleret risiko ved ekstremregn og lav grundvandsdybde; få afklaring på dræn og afløb.
Før du byder
- Indhent seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og elinstallationsforhold.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx solceller) hvis potentiale er til stede.
Specifikationer
Villa · 185 m² · 6 værelser · 800 m² grund · Energimærke C · 1978
Pris: 5.495.000 kr. (~29.702 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hellevej-11-2670-greve-1094362999
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
