Kort overblik
Degnestræde 30, 2670 Greve — Stor familievilla med lav m²-pris, stor have og energimærke B. Interessant for førstegangskøbere eller familier, der vil have plads uden totalrenovering, men som accepterer løbende vedligehold.
Nøgletal
- 253 m² til 6.695.000 kr. (~26.462 kr./m²)
- Energimærke B, registreret varmepumpe
- Liggetid: 106–109 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,7 %)
- Ejerudgift: 4.603 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.401 kr.–28.793 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.829 kr.–36.221 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen på ca. 26.462 kr. ligger væsentligt under det oplyste områdesnit på ca. 39.333 kr./m². Boligen har været udbudt i omkring 106–109 dage, hvilket ofte placerer forhandlingsrummet i intervallet 1–4 % for boliger med liggetid over 100 dage. I området nævnes et gennemsnitligt afslag på ca. 2,7 %, svarende til omtrent 180.765 kr. på denne pris — ikke en garanti, men et realistisk udgangspunkt for forhandling.
Drift og energi
Energimærke B og varmepumpe tyder på, at de store energiposter er håndteret fornuftigt. Oplyst ejerudgift er 4.603 kr./md., som dækker flere drifts- og skatteposter og ikke kun energi. Mulige lavthængende tiltag (skøn):
- Solceller (hvis muligt): investering ca. 80.000–120.000 kr.; årlig besparelse 6.000–10.000 kr.; tilbagebetaling 8–15 år — anslået 500–800 kr./md. i effekt.
- Optimering/servicering af varmepumpe og styring: investering 20.000–40.000 kr.; årlig besparelse 1.500–3.000 kr.; tilbagebetaling 7–13 år — anslået 125–250 kr./md. i effekt.
Med et B-mærke er forbedringer et tilvalg for komfort og økonomi frem for et krav. Brug energimærkerapporten og egen driftssituation til prioritering.
Beliggenhed og trade-offs
- Skole/daginstitution/indkøb: Hedelyskolen ca. 2,0 km væk; dagligvarer (fx Netto) ca. 2,6 km.
- Trafik/støj: Området beskrives som roligt med plads omkring husene — vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.756 m² med flere udbygninger giver plads og muligheder, men kræver mere vedligehold og planlægning.
Hverdag
Den store grund og flere udbygninger giver gode muligheder for familie- og fritidsliv, køkkenhave og opbevaring. Overvej pendling og fritidsvaner; ikke alle har behov for eller lyst til omfattende havearbejde. Rumfordelingen egner sig til sove-, børne- og hjemmekontorbehov, men tjek specifikke planløsninger i salgsopstillingen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, især udhuse og indbyggede arealer.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for adgang, ledninger og byggebegrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, inddækninger, vinduer, installationer, vådrum og kloak.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der nævnes registrerede jordforureninger i nærområdet — indhent en jordforureningsattest ved planlagt intensiv havebrug. Overvej målrettet gennemgang for materialer/indeklima (fx PCB/tungmetaller) ved ældre overflader.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og andre nævnte forhold.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 253 m² · 6 værelser · 1.756 m² grund · Energimærke B · 1877
Pris: 6.695.000 kr. (~26.462 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/degnestraede-30-2670-greve-1028662078
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
