Kort overblik
Lundager 27, 2670 Greve — Rummeligt 60’er-hus med stor have og klassisk planløsning. God plads til familieliv til en lavere m²-pris end postnummerets gennemsnit, men huset kræver vedligehold og opgraderinger.
Nøgletal
- 139 m² til 4.195.000 kr. (~30.180 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 37 dage (typisk forhandlingsrum 0–2 %; områdets gennemsnitlige rabat oplyst til 2,8 %)
- Ejerudgift: 3.289 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.357 kr.–17.999 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.012 kr.–22.654 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid; 5 % i udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 4.195.000 kr., svarende til ca. 30.180 kr./m² for 139 m² bolig. Det ligger lavere end gennemsnittet i 2670 (oplyst 41.701 kr./m²). Boligen har været til salg i 37 dage; i intervallet 0–50 dage er typisk forhandlingsrum 0–2 %. Brug dokumenterede bygningsforhold (fx tag, vinduer eller installationer) som grundlag for forhandling.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for et hus fra 1964 og rummer forbedringsmuligheder. Ejerudgiften er oplyst til 3.289 kr./md. Energiprojekter og anslåede effekter fra rapporten:
- Solceller: investering ca. 55.000 kr. / årlig besparelse ca. 3.300 kr. → tilbagebetaling ~17 år (ca. 275 kr./md.).
- Konvertering til fjernvarme med ny veksler: investering ca. 81.400 kr. / årlig besparelse ca. 5.600 kr. → tilbagebetaling ~14–15 år (ca. 467 kr./md.).
- Efterisolering af loft (300 mm): investering ca. 75.000 kr. / årlig besparelse ca. 2.700 kr. → tilbagebetaling ~28 år (ca. 225 kr./md.).
Betragt især loftsisolering og vinduesopgraderinger som komfort- og vedligeholdelsesforbedringer. Nogle tiltag kan udløse tilskud; få tilbud for at vurdere økonomi og effekt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Krogårdskolen ca. 872 m; Netto ca. 582 m; daginstitutioner inden for kort afstand.
- Trafik/støj: God adgang til veje og motorvej for pendling mod København og Køge; tjek rejsetider i myldretiden.
- Andre lokale forhold: 729 m² grund giver plads til udendørs liv, men kræver løbende pasning. Klassisk 60’er-plan med mulighed for modernisering af køkken og bad.
Hverdag
Praktisk for børnefamilier med skole og indkøb i gåafstand. Boligens rumfordeling er typisk for 60’erne med store opholdsrum og fleksible værelser, hvilket giver muligheder for hjemmekontor og børneværelser. Afstandene gør hverdagslogistikken overskuelig, også uden bil til alle ærinder.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at afdække begrænsninger.
- Byggeteknisk: Undersøg tag (fibercement/asbest nævnt i BBR), vinduer, el og VVS samt afløb, dræn og fugtforhold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; afklar lokalt ved besigtigelse.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og eventuelt asbesthåndtering.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet er tydeligt, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 139 m² · 5 værelser inkl. stue · 729 m² grund · Energimærke D · 1964
Pris: 4.195.000 kr. (~30.180 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lundager-27-2670-greve-1538023361
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
