Kort overblik
Niels Pedersensvej 8, 2670 Greve — Stor, klassisk villa med 221 m² og 7 værelser, velegnet til familieliv og hjemmekontor med plads til at opgradere energi og finish over tid.
Nøgletal
- 221 m² til 5.995.000 kr. (~27.126 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeforbrug 39.200 kr./år
- Liggetid: omkring 70 dage (typisk forhandlingsrum 1–3 %, lokalt gennemsnitligt afslag ~2,8 % (~167.860 kr.))
- Ejerudgift: ca. 6.305 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.373–25.718 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.025–32.370 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 27.126 kr., hvilket er konkurrencedygtigt for en 221 m² villa i området. Liggetiden på ca. 70 dage giver typisk et forhandlingsrum på 1–3 %. I området ligger gennemsnitligt afslag omkring 2,8 % (~167.860 kr.). Brug dokumentation for forbedringsbehov og finansieringsklarhed som forhandlingsparametre.
Drift og energi
Energimærke E indikerer potentiale for forbedringer. Energimærkerapportens forslag og estimater:
- Varmepumpe: investering ca. 120.500 kr.; årlig besparelse ca. 20.500 kr.; ca. 6 års tilbagebetaling; ca. 1.700 kr./md. i lettet varmeudgift.
- Hulmursisolering: ca. 55.500 kr.; besparelse ca. 9.200 kr./år; ca. 6 års tilbagebetaling; ca. 760 kr./md.
- Solceller 1,8 kWp: ca. 40.000 kr.; besparelse ca. 2.300 kr./år; ca. 17 års tilbagebetaling; ca. 190 kr./md.
Rapporten estimerer nuværende varmeudgift omkring 39.200 kr./år. De tre tiltag summerer skønsmæssigt til ca. 216.000 kr. i investering og kan reducere varmeudgiften med ca. 32.000 kr./år (~2.670 kr./md.). Ingen garantier — få faglig vurdering før investering. Husk at regne forbrug, vedligehold og forsikring oveni ejerudgiften.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Mosedeskolen ca. 1,0 km; Netto ca. 1 km; apotek og lokale institutioner inden for kort cykelafstand.
- Trafik/støj: Trafikstøj vurderes ikke som dominerende på adressen; anbefal at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grunden på 915 m² giver plads til have og leg; carport forbedrer hverdagslogistikken. Huset er fra 1941, så udtryk og energi er ikke nybyg, men giver fleksibilitet til tilpasning.
Hverdag
Adressen giver praktisk hverdag med kort afstand til indkøb og skole. Boligen har 7 værelser inkl. stue, hvilket giver plads til sove-, børne- og hjemmekontor. Kyst og naturområder er inden for overkommelig rækkevidde til weekendbrug.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation og tjek af tag, vådrum, kloak og elinstallationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Et hus fra 1941 kan have ældre materialer. Tag af fibercement kan indeholde asbest – tjek alder, stand og håndtering ved indgreb. Afklar status på olietank skriftligt, hvis relevant.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 221 m² · 7 værelser · 915 m² grund · Energimærke E · 1941
Pris: 5.995.000 kr. (~27.126 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/niels-pedersensvej-8-2670-greve-1818122406
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
