Kort overblik
Hundige Bygade 25B, 2670 Greve — Rummelig 70’er-villa med 5 værelser og stor have til en lav m²-pris. Elvarme og energimærke E kræver en klar plan for konvertering og energiforbedringer.
Nøgletal
- 179 m² til 4.495.000 kr. (~25.112 kr./m²)
- Energimærke E, elvarme
- Liggetid: ca. 154 dage (tidligere samlet prisnedslag -7 %; lokalt gennemsnitligt nedslag angivet til ca. 2,9 %)
- Ejerudgift: 3.188 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.039–18.516 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.026–23.503 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er lav i forhold til lokalniveauet (ca. 25.112 kr./m² mod nævnt omkring 40.650 kr./m²). Huset har ligget i ca. 154 dage og er sat ned samlet -7 %. Det tyder på, at sælger kan være lydhør. For boliger med liggetid over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på 1–4 %, mens gennemsnittet i området er angivet til ca. 2,9 %. Underbyg et bud med dokumenterbare forbedringsbehov (fx konvertering af varmen og udskudt vedligehold) for at argumentere i kroner og konkrete tiltag.
Drift og energi
Energimærke E og elvarme giver et tydeligt forbedringspotentiale. Ejerudgiften er oplyst til 3.188 kr./md., men varmeregningen afhænger af løsning og adfærd. Nævnte tiltag og skøn:
- Varmepumpe (luft-vand) inkl. nye radiatorer: investering ca. 296.000 kr., årlig besparelse ca. 11.900 kr., tilbagebetalingstid omkring 25 år – ca. 1.000 kr./md. i varmebesparelse.
- Solceller 8,2 kW: investering ca. 60.000 kr., årlig besparelse ca. 6.400 kr., payback ~9 år – ca. 530 kr./md.
- Andre isolerings- og vinduestiltag har længere tilbagebetalingstid. Samlet skønnet potentiale: ca. 18.300 kr./år (~1.525 kr./md.).
Indhent 2–3 tilbud, tjek aktuelle priser og undersøg mulige tilskud før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Arenaskolen ca. 1,0 km; daginstitution ca. 173 m; Bilka ca. 800 m.
- Trafik/støj: Vurderet trafikstøj 55–60 dB mod vejen – planlæg placering af terrasser og soveværelser efter støj.
- Andre lokale forhold: Familieorienteret kvarter og stor have på 719 m²; overvej beplantning eller hegn som støjafskærmning.
Hverdag
Afstandene er praktiske for en travl børnefamilie og mindsker afhængigheden af bilen i hverdagen. Boligens rumfordeling og grundstørrelse passer godt til familieliv, men planlæg placering af opholds- og soveområder i forhold til trafikstøj og sol/lysfald.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vinduer, fuger, el og VVS for alder og restlevetid.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er oplyst registrerede jordforureninger inden for ca. 500 m; afklar placering og betydning via regionens/kommunens kort.
- Materialer: Byggeri fra perioden kan indeholde PCB eller andre problematiske stoffer; få faglig risikoscreening og prøvetagning ved mistanke.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og undersøg tilskudsmuligheder.
Specifikationer
Villa · 179 m² · 5 værelser · 719 m² grund · Energimærke E · 1976
Pris: 4.495.000 kr. (~25.112 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hundige-bygade-25b-2670-greve-1820705748
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
