Kort overblik
Greve Bygade 56, 2670 Greve — Stor, klassisk villa med stor grund og mange rum. Interessant for førstegangskøbere, der vil bo stort og kan acceptere et vedligeholdelsesprojekt over tid.
Nøgletal
- 269 m² til 6.150.000 kr. (~22.866 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 255 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,9 %)
- Ejerudgift: 4.226 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.742–25.339 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.566–32.163 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid i eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen lander omkring 22.866 kr./m², vurderet lavere end områdets gennemsnit. Boligen har stået til salg i ca. 255 dage, og der har tidligere været prisjustering – to signaler, der ofte åbner for dialog. Statistik for området peger på et gennemsnitligt afslag omkring 2,9 % (~178.350 kr.). Efter liggetids-skalaen (>100 dage) ses der typisk 1–4 % i forhandlingsrum. Gå fagligt til værks med data, dokumentation og finansiel klarhed for at styrke jeres position.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en villa fra 1900 og indikerer, at en del er bragt fornuftigt i stand. Følgende forbedringer er nævnt som rentable i energirapporten:
- Luft-til-vand-varmepumpe (konvertering): investering ca. 195.000 kr., årlig besparelse ca. 19.400 kr., tilbagebetaling ca. 10 år – omtrent 1.600 kr./md. i lavere varmeudgift.
- Solceller (8,2 kW): investering ca. 60.000 kr., årlig besparelse ca. 8.000 kr., tilbagebetaling ca. 7–8 år – ca. 670 kr./md.
- Isolering af gulv mod uopvarmet kælder: investering ca. 15.000 kr., årlig besparelse ca. 1.200 kr., tilbagebetaling ca. 12–13 år – ca. 100 kr./md.
Samlet giver de tre tiltag en årlig besparelse omkring 28.600 kr. (ca. 2.380 kr./md., skøn). Vinduesudskiftning nævnes også, men vurderes mindre attraktiv i forhold til besparelsen. Indregn ejerudgiften på 4.226 kr./md. i det samlede budget sammen med eventuelle rentebærende lån til forbedringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hedelyskolen ca. 2,0 km, daginstitution ca. 300–350 m, nærmeste dagligvare (Netto) ca. 2,9 km.
- Trafik/støj: Vurder selv støjniveau og adgangsforhold på forskellige tidspunkter af dagen.
- Andre lokale forhold: Stor grund giver muligheder for udeliv og haveprojekter, men kræver løbende vedligehold, parkering og klarhed om skel og brug af udendørsarealer.
Hverdag
Adressen giver plads til familie og aktiviteter, men forvent dagligt arbejde med have og vedligehold. Pendling og indkøb kan klares med cykel eller bil afhængig af destination. Boligens mange rum giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontorer, men overvej fremtidssikring i forhold til ændrede behov og drift.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kælder og elinstallationer bør dokumenteres og efterses af fagfolk.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er oplyst kortlagte forureninger i nærheden, men ingen registreret på grunden – bed om dokumentation og gennemgå materialet. Afklar risiko for terrænnært/højtliggende grundvand for kælder og have.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 269 m² · 12 værelser · 1.225 m² grund · Energimærke C · 1900
Pris: 6.150.000 kr. (~22.866 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/greve-bygade-56-2670-greve-342491250
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
