Kort overblik
Belsager 15, 2670 Greve — God mængde bolig for pengene med 161 m², have og plads til familien. Kræver nogle opdateringer, især tag og energi, hvilket giver mulighed for at løfte komforten over tid.
Nøgletal
- 161 m² til 4.995.000 kr. (~31.025 kr./m²)
- Energimærke ikke oplyst
- Liggetid: 10 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,2 %)
- Ejerudgift: 3.329 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.008 kr.–21.290 kr. (ved 80 % belåning og 20 % udbetaling).
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.550 kr.–26.832 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 31.025 kr., hvilket er markant under områdets gennemsnit på 42.904 kr./m². Det afspejler størrelsen og behovet for opdateringer. Boligen har en kort liggetid på 10 dage; med så frisk et udbud er forhandlingsrummet ofte lille (typisk 0–2 %), medmindre gennemgangen afdækker dokumenterede forhold, der kan begrunde større afslag. Områdets gennemsnitlige afslag er ca. 3,2 %.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Start med at få dokumentation for varmekilde og isoleringsniveau. Ejerudgiften er 3.329 kr./md., men den siger ikke direkte noget om varmeforbruget. Relevante lavthængende tiltag (skøn):
- Varmepumpe ved udskiftning af ældre olie/gas/el: investering ca. 120.000–180.000 kr., mulig årlig besparelse 8.000–15.000 kr., tilbagebetaling ca. 10–15 år (omtrent 700–1.250 kr. mindre pr. måned).
- Efterisolering af loft og/eller hulmur: investering ca. 40.000–80.000 kr., mulig årlig besparelse 2.500–5.000 kr., tilbagebetaling ca. 10–20 år (omtrent 200–350 kr. pr. måned).
Uden energimærke er effekterne usikre; brug energirapporten til prioritering. Overvej også komforttiltag (fx vinduer) selvom de ikke altid har hurtig økonomisk tilbagebetaling.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke specificeret i materialet — tjek lokalt.
- Trafik/støj: Ikke detaljeret oplyst — gå en tur i området på forskellige tidspunkter og vurder selv.
- Andre lokale forhold: Grund på 798 m² giver plads til udeliv, men også mere havearbejde.
Hverdag
Skole, indkøb og transport er ikke specificeret. Tjek skoledistrikt, daglige indkøbsmuligheder og pendling i praksis. Overvej rumfordelingen i forhold til sove-/børne-/hjemmekontorbehov og fremtidssikring af familien.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Taget er fibercement (asbest) — få vurderet restlevetid og udskiftningsomkostninger. Tjek også kloak/dræn, indvendig fugt/ventilation samt el- og VVS-installationers alder.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst — undersøg lokalt hvis relevant.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 161 m² · 5 værelser · 798 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1966
Pris: 4.995.000 kr. (~31.025 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/belsager-15-2670-greve-51959736
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
