Kort overblik
Nørrevang 35, 2670 Greve — Rummelig 1969-villa på 164 m² med stor have på 758 m², god m²-værdi og et tydeligt energiforbedringspotentiale for købere, der ønsker plads og vil opgradere komfort/installationer over tid.
Nøgletal
- 164 m² til 4.495.000 kr. (~27.409 kr./m²)
- Energimærke: ikke entydigt oplyst – energistatus bør afklares.
- Liggetid: cirka 8 dage (historisk gennemsnitligt nedslag i området ~2,7 % ≈ 121.365 kr.).
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.668–19.311 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.655–24.298 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid ifølge materialet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris på 4.495.000 kr. svarer til cirka 27.409 kr./m², hvilket ligger væsentligt under det oplyste lokale gennemsnit på omkring 39.247 kr./m². Boligen fremstår som value-for-money for købere, der prioriterer mange m² frem for topopdateret energistatus. Kort liggetid (ca. 8 dage) indikerer typisk et begrænset forhandlingsrum på cirka 0–2 %, selvom historisk gennemsnitligt nedslag i området er cirka 2,7 % (~121.365 kr.). Hav finansiering og beslutningskraft klar, hvis boligen passer til jer.
Drift og energi
Energistatus er uklart i materialet og bør afklares. Opvarmning er registreret som centralvarme med naturgas, og byggeåret 1969 peger på oplagte forbedringsmuligheder som ekstra loftisolering, tætning eller udskiftning af ældre vinduer/døre og eventuel konvertering til varmepumpe. Eksempelvis kan en luft/vand-varmepumpe inkl. installation koste 120.000–200.000 kr. med en potentiel årlig besparelse på ca. 8.000–15.000 kr., svarende til en simpel tilbagebetaling på omtrent 8–15 år og en mulig månedlig effekt på cirka 700–1.250 kr. Få altid konkrete tilbud og sammenhold dem med husets faktiske forbrug og tilstand.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hedelyskolens distrikt, daginstitution og indkøb i nærområdet.
- Trafik/støj: Ifølge offentlige støjkort er der ingen registreret tung trafikstøj på adressen, men vurder støj på forskellige tidspunkter selv.
- Andre lokale forhold: Grunden på 758 m² giver god haveplads, men medfølger også vedligehold. I nærområdet er der registreret jordforureninger på erhvervsadresser, så afklar konkret betydning for brug af have og eventuelle planer.
Hverdag
Greve tilbyder lokale faciliteter og korte ærinder i cykelafstand. For pendlere anbefales det at tjekke konkrete rejsetider og forbindelser til arbejdspladsen for at vurdere daglig praktikalitet.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør dokumenteres; overvej tv-inspektion af kloak.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar lokale forhold; overvej screening for asbest, PCB eller tungmetaller ved relevante arbejder.
Før du byder
- Indhent standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, og sammenlign med boligens faktiske forbrug.
Specifikationer
Villa · 164 m² · 4 værelser · 758 m² grund · Energimærke: ikke entydigt oplyst · 1969
Pris: 4.495.000 kr. (~27.409 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/noerrevang-35-2670-greve-1874823654
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
