Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2680 Solrød Kommune

Dagens lynanalyse – 2680 Solrød Kommune

Indhold

Graf med prisudvikling og nøgletal for 2680 Solrød Kommune

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2680 Solrød Kommune

Kort overblik

Skolelodden 13, 2680 Solrød Strand — Ekstra kvadratmeter uden toppris pr. m². God mulighed for førstegangskøbere eller familier, der har brug for mange værelser og fleksibel indretning, men forvent løbende vedligehold og behov for opdateringer.

Nøgletal

  • 210 m² til 4.750.000 kr. (~22.619 kr./m²)
  • Energimærke: ikke oplyst
  • Liggetid: 44 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,6 %)
  • Ejerudgift: 3.822 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.468 kr.–20.243 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.738 kr.–25.513 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen er 22.619 kr., hvilket ligger betydeligt under det oplyste gennemsnit i området på 47.295 kr./m². Forskellen kan skyldes husets størrelse og stand. Boligen har en liggetid på 44 dage, hvor forhandlingsrummet typisk vurderes til 0–2 %. Som regneeksempel svarer 2,6 % til ca. 123.500 kr., hvilket giver en mulig pris omkring 4.626.500 kr., hvis sælger er indstillet på et sådant afslag. Overvej en strategi, der tager højde for både lokal efterspørgsel og boligens stand.

Drift og energi

Energimærke er ikke oplyst. Byggeår 1968 indikerer, at isolering, vinduer og varmeløsning kan være ældre, og der kan være forbedringspotentiale. Ejerudgiften er oplyst til 3.822 kr./md.

  • Efterisolering af loft/krybekælder: investering ca. 30.000–80.000 kr., årlig besparelse 3.000–6.000 kr., tilbagebetaling ca. 5–20 år (ca. 250–500 kr./md.).
  • Vinduesudskiftning/forbedring: investering ca. 50.000–120.000 kr., årlig besparelse 2.000–5.000 kr., tilbagebetaling ca. 10–40 år (ca. 150–400 kr./md.).
  • Skifte til varmepumpe (hvis nuværende løsning er olie/gas eller ineffektiv el): investering ca. 80.000–150.000 kr., årlig besparelse 5.000–12.000 kr., tilbagebetaling ca. 7–30 år (ca. 400–1.000 kr./md.).

Tallene er skøn og bør underbygges af konkrete tilbud og en gennemgang af husets nuværende varmekilde og isoleringsniveau.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kommunen har både kommunale og private/friskoler; lokale indkøbsmuligheder i området (afstande ikke oplyst).
  • Trafik/støj: Vurder selv på forskellige tidspunkter af døgnet for at få indtryk af støjniveau og trafik.
  • Andre lokale forhold: 878 m² grund giver god udeplads; tjek orientering, indkig, parkering og adgangsforhold i forhold til jeres behov.

Hverdag

Boligen har 8 værelser, hvilket giver fleksibilitet til familie, hjemmekontor og hobbyrum. Der er togforbindelser i kommunen; vurder konkret afstand til station, skole og arbejdsplads, så pendling og daglige rutiner fungerer. Overvej rumfordeling og fremtidige behov ved børnefamilier eller hjemmearbejde.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger i brug eller byggeri.
  • Byggeteknisk: Huset er fra 1968 med betontagsten ifølge BBR og seneste ombygning i 1978; tjek tagets alder/tilstand, undertag, fugtforhold i terrændæk/konstruktion, kloak, el og VVS.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; undersøg lokale risikofaktorer ved relevant myndighed eller forsikringsselskab.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt el- og VVS-installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.

Specifikationer

Villa · 210 m² · 8 værelser · 878 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1968

Pris: 4.750.000 kr. (~22.619 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skolelodden-13-2680-solroed-strand-350034295

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.