Kort overblik
Vibevænget 7, 2680 Solrød Strand — Rummelig villa fra 1970 med fem værelser og stor have. God mulighed for at bo fra dag ét og opgradere løbende fremfor totalrenovering.
Nøgletal
- 144 m² til 5.150.000 kr. (~35.764 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 35 dage (lokalt gennemsnit ca. 95 dage)
- Ejerudgift: 4.373 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.486–22.099 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.200–27.813 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen giver en m²-pris på ca. 35.764 kr., hvilket ligger under mange nyere huse i området. Boligen har ligget ca. 35 dage, kortere end områdets gennemsnit på ca. 95 dage. Ved så kort liggetid er typisk forhandlingsrum ofte 0–2 %; områdets gennemsnitlige prisrabat er ca. 2,6 %. Som regneeksempel svarer 2,6 % af 5.150.000 kr. til ca. 133.900 kr. (ikke et løfte, blot et pejlemærke ved saglige argumenter).
Drift og energi
Energimærke D peger på klare forbedringsmuligheder. Relevante tiltag kan være konvertering fra gasfyr til luft/vand-varmepumpe, efterisolering af loft/hulmure og udskiftning eller tætning af ældre vinduer/døre. Et eksempel fra teksten: en luft/vand-varmepumpe til ca. 120.000 kr. kan skønnes at spare omkring 10.000 kr./år, hvilket giver en tilbagebetalingstid på ca. 12 år – svarende til cirka 830 kr./måned i lavere varmeudgift. Ejerudgiften er oplyst til 4.373 kr./md., og den påvirkes ikke direkte af energiforbedringer på kort sigt.
Beliggenhed og trade-offs
- Området er et roligt villakvarter med god haveplads.
- Trafik/støj: Offentlige støjdata angiver typisk 60–65 dB i området; vurder støjniveau ved fremvisning og på forskellige tidspunkter.
- Stor grund giver plads til børn og fritid, men øger vedligeholdelsesbehovet.
Hverdag
Munkekærskolen ligger omkring 1 km væk, daginstitution er tættere på. Indkøb kan klares indenfor et par kilometer, og der er natur i kort cykelafstand. Boligen fungerer praktisk til familieliv og giver mulighed for at tilpasse standarden over tid.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle bindinger.
- Byggeteknisk: Tag er angivet som fibercement – afklar restlevetid og eventuel asbest-håndtering. Tjek også vådrum, kloak og dræn.
- Varmesystem: Centralvarme på gas – kortlæg alder/tilstand og muligheder for konvertering.
- Miljø/tryghed: Indbrudsniveauet i kommunen beskrives som relativt højt; overvej ekstra sikring.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, kloak/dræn, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes til stede.
Specifikationer
Villa · 144 m² · 5 værelser · 886 m² grund · Energimærke D · 1970
Pris: 5.150.000 kr. (~35.764 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vibevaenget-7-2680-solroed-strand-1241932374
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
