Kort overblik
Vestre Uglevej 6, 2680 Solrød Strand — Rummelig familievilla med have tæt på skole og natur. God plads til børnefamilie, men huset er fra 1945 og kræver løbende vedligehold; vær særligt opmærksom på skybrudsrisiko og afvanding.
Nøgletal
- 165 m² til 6.995.000 kr. (~42.394 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 5 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,6 %)
- Ejerudgift: 4.242 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.597 kr.–29.980 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 23.358 kr.–37.741 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 30 års løbetid og 5 % i udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen giver en m²-pris på ca. 42.394 kr., hvilket vurderes at ligge en smule under områdets gennemsnit (~46.000 kr./m²). Kort liggetid (5 dage) taler for begrænset forhandlingsrum; typisk er forhandlingsrummet ved 0–50 dage ofte 0–2 %. Områdestatistikker peger på gennemsnitlige rabatter omkring 2,6 %, men en dokumenteret køberpakke kan stadig forbedre dialogen.
Drift og energi
Energimærke C og opvarmning via centralvarme på naturgas. Ejerudgiften er oplyst til 4.242 kr./md. Mulige lavthængende tiltag (skøn fra udbudsmateriale): loftisolering ca. 35.000 kr. med anslået besparelse ~3.000 kr./år, konvertering til luft-vand-varmepumpe ca. 160.000 kr. med anslået besparelse ~10.000–12.000 kr./år, og vinduesudskiftning ca. 100.000–120.000 kr. med anslået besparelse ~4.000–6.000 kr./år. De konkrete gevinster afhænger af forbrug, energipriser og tilskud; indhent altid faktiske tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Uglegårdsskolen i kort afstand; daginstitutioner, indkøb og apotek ligger også tæt.
- Trafik/støj: Klassisk villakvarter — vurder støjforhold på forskellige tidspunkter selv.
- Andre lokale forhold: Høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregn/skybrud; undersøg afvanding, nabers håndtering af vand og muligheder for lokale regnvandsløsninger.
Hverdag
Nærheden til skole og indkøb reducerer daglig transporttid, hvilket er en fordel for børnefamilier. Boligen har 5 værelser inkl. stue, hvilket giver plads til sove-, børne- og evt. hjemmekontor. Pendlingstider er ikke oplyst; prøv egne ruter i myldretiden.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tagets stand, vådrum, kloak og elinstallationen.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kendt høj skybrudsrisiko på adressen — undersøg afvanding, fald-forhold ved sokkel, riste/dræn og mulighed for bagvandslukning.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes.
Specifikationer
Villa · 165 m² · 5 værelser inkl. stue · 725 m² grund · Energimærke C · 1945
Pris: 6.995.000 kr. (~42.394 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vestre-uglevej-6-2680-solroed-strand-543824135
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
