Kort overblik
Toftevænget 6, 2680 Solrød Strand — Stor villa med lav m²-pris og masser af plads både inde og ude. Kompromis på ældre installationer og vedligehold, men godt potentiale for værdiskabelse ved målrettede opgraderinger.
Nøgletal
- 252 m² til 6.200.000 kr. (~24.603 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 34 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,7 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.851–25.558 kr. (ved 80 % belåning og 20 % udbetaling).
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.730–32.437 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen på 6.200.000 kr. svarer til cirka 24.600 kr./m², hvilket ligger markant under områdets oplyste gennemsnit på ca. 46.800 kr./m². Liggetiden er ca. 34 dage, hvilket typisk giver et relativt lille forhandlingsrum (ofte 0–2 %). Det oplyste gennemsnitlige afslag i området er ca. 2,7 %, hvilket kan være et realistisk pejlemærke ved forhandling efter en grundig gennemgang af stand og energiforbedringer.
Drift og energi
Energimærke D er forventet for et hus fra 1902 og indikerer potentiale for forbedringer. Nogle konkrete forslag og skøn fra energirapporten:
- Solceller: investering ca. 85.000 kr. → årlig besparelse 8.297 kr. → tilbagebetaling ≈ 10 år → ca. 690 kr./md.
- Efterisolering af loft: investering ca. 10.900 kr. → årlig besparelse 1.100 kr. → tilbagebetaling ≈ 10 år → ca. 90 kr./md.
- Vinduer (3-lag): investering ca. 15.900 kr. → årlig besparelse 500 kr. → tilbagebetaling ≈ 32 år → ca. 40 kr./md.
Samlet investering (skøn): ca. 112.000 kr. for en årlig besparelse på ca. 9.900 kr. (≈ 825 kr./md.). Vinduesudskiftning har lang tilbagebetaling og kan prioriteres ved behov for vedligehold eller komfortforbedring. Undersøg tilskudsmuligheder og indhent flere tilbud før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Munkekærskolen ca. 2,0 km væk; ALDI ca. 2,35 km.
- Trafik/støj: Støjniveau omkring 55–60 dB, som en moderat konstant baggrundsstøj — anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.683 m² med plads til udeaktiviteter. Ingen registreret olietank på grunden; flere registrerede forureninger inden for ca. 500 meter i området. Indbrudsrisiko i kommunen er angivet som højere end landsgennemsnittet.
Hverdag
Placeringen fungerer for familier med lokal pendling og ønsker om både kyst- og naturadgang. Daglige fornødenheder og skole er inden for få kilometer, og boligens rumfordeling (5 værelser) giver plads til sove-/børne-/hjemmekontor og fleksible løsninger i hverdagen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør have dokumentation og fagligt tjek for restlevetid og vedligeholdelsesbehov.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen olietank registreret på grunden; flere forureningsregistreringer inden for ca. 500 meter. Indbrudsrisiko er højere end landsgennemsnittet — overvej praktiske sikkerhedstiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (hvis potentiale).
Specifikationer
Villa · 252 m² · 5 værelser · 1.683 m² grund · Energimærke D · 1902
Pris: 6.200.000 kr. (~24.603 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/toftevaenget-6-2680-solroed-strand-1057243851
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
