Kort overblik
Solsikkemarken 4, 2680 Solrød Strand — Stor villa tæt på strand og grønne områder med god plads til familieliv. Attraktiv m²‑pris, men varmeøkonomi og trafikstøj bør indgå i beslutningen.
Nøgletal
- 200 m² til 5.695.000 kr. (~28.475 kr./m²)
- Energimærke C, opvarmning: fjernvarme
- Liggetid: 58 dage og typisk forhandlingsrum ~1–3 %
- Ejerudgift: 4.424 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.255–24.498 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.574–30.817 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
m²‑prisen på ca. 28.475 kr. er lav i forhold til et oplyst områdeniveau på 46.593 kr./m², hvilket giver god value for money for 200 m² i Solrød Strand. Huset har ligget til salg i omkring 58 dage; ved 50–100 dages liggetid ses typisk 1–3 % i forhandlingsrum. Det svarer her til ca. 56.950–170.850 kr. For store huse kan en lav m²‑pris virke attraktiv, men den samlede månedlige drift bliver typisk højere end for mindre boliger.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for en 1971‑villa. Opvarmning er fjernvarme; takster kan variere lokalt, så tjek forsyningens aktuelle prisblad. Oplyste tiltag og estimater:
- Solceller: investering 53.400 kr., årlig besparelse 5.200 kr. → tilbagebetaling ca. 10 år; ca. 435 kr./md.
- Efterisolering af loft (150 mm): investering 63.000 kr., årlig besparelse 900 kr. → meget lang tilbagebetaling; ca. 75 kr./md.
Samlet effekt ca. 6.100 kr./år (≈ 510 kr./md., skøn). Vurdering: Solceller er det mest oplagte økonomiske løft. Loftisolering giver komfort, men er ikke et afkastprojekt i sig selv.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Indkøb i nærområdet (ca. 600–800 m til fx SuperBrugsen); natur og strand inden for kort rækkevidde (omkring 1 km).
- Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver 60–65 dB trafikstøj i området; dette kan høres udendørs og ved åbne vinduer. Mød op på forskellige tidspunkter og vurder lydniveau og vindretning.
- Andre lokale forhold: Etableret villakvarter med stor have; træfældning eller omlægning kan forbedre lysindfald.
Hverdag
Daglige rutiner understøttes af nær indkøb og kort afstand til natur/strand. Adressen er tilknyttet to skoledistrikter – få bekræftet konkret skoleplacering og transportveje, så logistikken passer jeres hverdag. Boligens rummelighed er velegnet til familieliv med behov for flere værelser og have.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag fra 1971 (betontagsten) bør gennemgås for alder og slid. Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el.
- Miljø/renovering: Overvej screeningsbehov for asbest/PCB før indgreb i tag, fuger eller gulve.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 200 m² · 806 m² grund · Energimærke C · 1971
Pris: 5.695.000 kr. (~28.475 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/solsikkemarken-4-2680-solroed-strand-1480764495
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
