Kort overblik
Ræveholmsvej 34, 2690 Karlslunde — Stor, klassisk villa med 231 m² bolig og 1.878 m² grund. God m²-pris, men årgang 1840 og energimærke E kræver realistisk blik på vedligehold og energiforbedringer.
Nøgletal
- 231 m² til 6.995.000 kr. (~30.281 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 6 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,6 %)
- Ejerudgift: 6.420 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.602–29.409 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 23.363–37.170 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 30.281 kr., hvilket ligger under områdets typiske niveau for sammenlignelige villaer. Boligen har kun ligget 6 dage, så det typiske forhandlingsrum ved så kort liggetid er begrænset (ofte 0–2 %). I området ses i gennemsnit omkring 2,6 % i prisnedslag, men brug det kun som kontekst — dokumentation, finansieringsklarhed og timing er vigtige i en skarp købsproces.
Drift og energi
Energimærke E indikerer potentiale for lavere varmeforbrug og bedre komfort ved forbedringer. Forslåede tiltag og angivne niveauer:
- Efterisolering af ydervægge: investering ca. 176.700 kr. med årlig besparelse ca. 11.900 kr.
- Solceller (mindre anlæg): investering ca. 40.300 kr.
- Udskiftning af yderdøre: én løsning ca. 23.100 kr. med årlig besparelse ca. 400 kr.
Samlet estimeret årlig besparelse omkring 15.700 kr. (ca. 1.300 kr./md., skøn). Planlæg forbedringer i takt med øvrigt vedligehold for at optimere logistik og økonomi.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Strandskolen og dagligvareindkøb er angivet som meget tæt.
- Trafik/støj: Området opleves typisk roligt med etablerede familieboliger; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Ejendommen ligger i en lavning med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregn, hvilket bør vurderes før større terrasse- eller belægningsprojekter.
Hverdag
Skolevejen til Strandskolen beskrives som overskuelig, og dagligvarer er meget tæt på. Natur og grønne områder er nævnt inden for kort afstand, hvilket gør hverdagen praktisk for gå- og cykelærinder.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder udestue og rumfordeling.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger vedr. byggeri, adgang eller ledninger.
- Byggeteknisk: Årgang 1840 forpligter — få dokumentation for tag (BBR peger på stråtag), træværk og fuger samt tilstand af vådrum, kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ejendommen har høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregn — få en konkret vurdering af terræn, afvanding og mulige afhjælpninger.
- Opvarmning: Centralvarme med to fyringsenheder og naturgas som brændsel — afklar alder og servicehistorik samt eventuel udskiftningshorisont.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale; ellers mærk efter, om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 231 m² · 9 værelser inkl. stue · 1.878 m² grund · Energimærke E · 1840
Pris: 6.995.000 kr. (~30.281 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/raeveholmsvej-34-2690-karlslunde-2099413410
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
