Kort overblik
Karlslunde Landevej 17, 2690 Karlslunde — Velholdt 1930’er-villa med stor have og en m²-pris markant under områdets niveau. Oplagt for førstegangskøbere med mod på at løfte komfort og energi over tid, men med moderat trafikstøj fra landevej.
Nøgletal
- 149 m² til 3.675.000 kr. (~24.664 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 106 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,5 % (~91.875 kr.)
- Ejerudgift: 3.371 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.214–15.150 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.292–19.228 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid, 5 % i udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til ca. 24.664 kr./m², hvilket er markant under områdets ca. 36.042 kr./m². Boligen har ligget ca. 106 dage, hvilket typisk kan åbne for et forhandlingsrum på 1–4 % ved liggetider over 100 dage. Brug det lokale gennemsnitlige afslag på ~2,5 % (ca. 91.875 kr.) som pejlemærke, men forbered jeres bud ud fra konkrete prioriteringer (støj, energiforbedringer, vedligehold).
Drift og energi
Energimærke D er fornuftigt for et hus fra 1932, men der er konkrete tiltag, der kan øge komforten og reducere varmeregningen. Ejendommen har ejerudgifter på 3.371 kr./md. Oplagte tiltag og skøn på investering/besparelse:
- Varmepumpe: investering ca. 108.900 kr., årlig besparelse ca. 7.900 kr. (tilbagebetaling ~14 år; ~660 kr./md.).
- Solceller 3,6 kW: investering ca. 47.500 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr. (tilbagebetaling ~20 år; ~200 kr./md.).
- Loftsisolering (mindre): investering ca. 9.900 kr., årlig besparelse ca. 300 kr. (lang payback; primært komfort).
Kombineres varmepumpe og solceller, lander I omkring samlet investering 156.400 kr. med årlig besparelse ca. 10.300 kr., svarende til payback ~15 år og ca. 860 kr. mindre om måneden (skøn). Solceller og let loftsisolering er også vedligehold/komfortvalg, hvis I prioriterer indeklima frem for hurtig tilbagebetaling.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Karlslunde Skole ca. 1,0 km; dagligvareindkøb ca. 250–700 m.
- Trafik/støj: Landevejsadresse med moderat trafikstøj; offentlige støjkort angiver ca. 55–60 dB ved facaden. Vurder støjen ved fremvisning på forskellige tidspunkter og med åbne/lukkede vinduer.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 987 m² giver plads til leg, køkkenhave og udezoner med læ.
Hverdag
Praktisk hverdag er inden for rækkevidde: skole, daginstitutioner og dagligvarer i nærområdet. Området er generelt velbetjent for pendlere. Overvej konkrete ruter til arbejde og fritidsaktiviteter for at vurdere, om boligen matcher jeres daglige behov og fremtidige familieplaner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el skal dokumenteres. Tagmateriale er angivet som fibercement; ældre fibercement kan indeholde asbest — få faglig afklaring ved tvivl.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indbrudsrisiko beskrives som middel på kommuneniveau; gennemgå låse, belysning og haveløsninger for tryghed.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale.
Specifikationer
Villa · 149 m² · 987 m² grund · Energimærke D · 1932
Pris: 3.675.000 kr. (~24.664 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/karlslunde-landevej-17-2690-karlslunde-290460867
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
