Kort overblik
Bastebjerg 16, 2690 Karlslunde — Klassisk 60’er-villa med seks værelser og stor have tæt på skole og daginstitution. Godt familieudgangspunkt, hvis I kan acceptere husets alder (1964) og moderat trafikstøj.
Nøgletal
- 133 m² til 4.995.000 kr. (~37.556 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 3 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,7 %)
- Ejerudgift: 3.125 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.751–21.459 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.293–27.001 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 37.556 kr., hvilket ligger svagt under områdets gennemsnit på ca. 37.822 kr./m². Boligen har været udbudt i ca. 3 dage, hvilket normalt giver et begrænset forhandlingsrum. Typisk for 0–50 dages liggetid ses et forhandlingsrum på 0–2 %. For en pris på 4.995.000 kr. svarer 0–2 % til ca. 0–99.900 kr. Det lokale gennemsnitlige afslag er opgjort til ca. 2,7 % (ca. 134.865 kr.), men med så kort liggetid bør forventningerne justeres ned, medmindre der fremkommer konkrete forhold ved gennemgang.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for et hus fra 1964. Opvarmning er centralvarme på naturgas. Ejerudgiften er 3.125 kr./md. Energirapporten nævner konkrete tiltag:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 100.000 kr., årlig besparelse ca. 6.800 kr. – simpel tilbagebetaling ~15 år.
- Solceller: investering ca. 40.300 kr., årlig besparelse ca. 2.000 kr. – simpel tilbagebetaling ~20 år.
- Samlet skøn: investering ca. 140.300 kr. → årlig besparelse ca. 8.800 kr. → simpel tilbagebetaling ~16 år → ~733 kr./md. mindre i energiudgift.
Varmepumpen er markeret som rentabel i energimærket, mens solceller primært ses som komfort/klima og mulig langsigtet økonomi. Indhent altid konkrete tilbud og tjek tilskudsmuligheder.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Strandskolen ca. 538 m, daginstitution ca. 247 m, Netto ca. 700 m.
- Trafik/støj: Moderat trafikstøj vurderet til ca. 55–60 dB – vurdér selv på forskellige tidspunkter af dagen.
- Andre lokale forhold: Parcelhuskvarter i Greve Kommune med grund på 754 m². Ifølge BBR er der en garage på 45 m². Området har lav hydraulisk gennemtrængelighed, så spørg ind til håndtering af overfladevand (dræn, faskiner, fald ved terrasse/indkørsel).
Hverdag
Nærheden til skole, daginstitution og indkøb gør hverdagslogistikken nem. Boligens 6 værelser giver fleksibilitet til soveværelser, børneværelser og hjemmekontor. Grunden giver plads til udendørs aktiviteter og haverum for børn.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder garage og sekundære bygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Taget er angivet som fibercement (kan indeholde asbest) – få materialer og håndtering dokumenteret. Vurder varmeanlæggets alder/tilstand ved evt. konvertering til varmepumpe.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Områdets lave hydrauliske gennemtrængelighed gør det relevant at spørge til kloakforhold, dræn og historik for vand ved skybrud. Vurdér støj og tryghed lokalt.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes muligt.
Specifikationer
Villa · 133 m² · 6 værelser · 754 m² grund · Energimærke C · 1964
Pris: 4.995.000 kr. (~37.556 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/bastebjerg-16-2690-karlslunde-1856415798
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
