Kort overblik
Hovedgaden 34, 2690 Karlslunde — Klassisk villa fra 1910 med stor have og plads til familie, hvor kompromiset er trafikstøj fra Hovedgaden og behov for afklaring af boligareal.
Nøgletal
- Annonce: 202 m² til 4.795.000 kr. (~23.737 kr./m²)
- BBR: 143 m² til 4.795.000 kr. (~33.527 kr./m²)
- Energimærke C. Anslået varmeforbrug er ikke oplyst i materialet.
- Liggetid: 79 dage. Prisen er nedsat med ca. 4% fra 4.995.000 kr.
- Ejerudgift: 3.748 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.567–20.447 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.887–25.767 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Annonceprisen 4.795.000 kr. svarer til en lav m²-pris ifølge annoncen, men BBR-arealet ændrer regnestykket markant. Sammenlignet med områdets oplyste snitm²-pris på 39.652 kr./m² fremstår annoncens pris som attraktiv, men afvigelsen i areal (202 m² vs. 143 m²) skal afklares. Boligen har ligget 79 dage og er nedsat ca. 4 %. Ved 50–100 dages liggetid ses ofte et forhandlingsrum på 1–3 %; dette er dog kun et pejlemærke og ikke en garanti.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for en villa fra 1910. Ifølge energirapportens forslag er der konkrete tiltag med estimerede omkostninger og besparelser:
- Luft-til-luft varmepumpe: investering ca. 20.000 kr., besparelse ca. 2.700 kr./år (tilbagebetaling ~7–8 år; ca. 225 kr./md.).
- Solceller (6 kW): investering ca. 101.300 kr., besparelse ca. 6.300 kr./år (tilbagebetaling ~16 år; ca. 525 kr./md.).
- Indvendig efterisolering af skråvægge/loft: investering ca. 38.500 kr., besparelse ca. 600 kr./år (primært komfort; ca. 50 kr./md.).
Samlet potentielt besparelsesestimat op til ca. 10.100 kr./år. Ifølge BBR er opvarmningen naturgas, hvilket er relevant for driftsbudget og overvejelser om konvertering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nær Karlslunde Skole og lokale dagligvaremuligheder.
- Trafik/støj: Beliggende på Hovedgaden med vurderet trafikstøj på 55–60 dB, som mange vil opfatte som moderat — vurder støjen ved besigtigelse både dag og aften.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 862 m² giver god plads til udeliv. Området omtales som villa-præget med etablerede familier.
Hverdag
Praktisk for familier med behov for have og rumfordeling. Der er lokale indkøbsmuligheder og skole i nærheden. Pendling afhænger af ruter — lav konkret pendlertjek før beslutning. Boligen har 4 værelser, hvilket giver muligheder til sove-, børne- og hjemmekontor-funktioner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek, at registrerede arealer matcher det oplyste (202 m² vs. 143 m²).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser i tingbogen for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1910 — få dokumentation og fagligt tjek af tag, vinduer, kloak og varmeinstallation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst udover trafikstøj; undersøg lokale forhold ved besigtigelse.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes til stede.
Specifikationer
Villa · 202 m² (annonceret) / 143 m² (BBR) · 4 værelser · 862 m² grund · Energimærke C · 1910
Pris: 4.795.000 kr. (~23.737 kr./m² annonceret, ~33.527 kr./m² BBR)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hovedgaden-34-2690-karlslunde-1607910762
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
