Kort overblik
Nylandsvej 33, 2690 Karlslunde — Charmerende, ældre villa med lav m²‑pris og konkrete energitiltag med kort payback. Godt valg, hvis I vil have meget plads og kan acceptere løbende vedligehold typisk for en ejendom fra 1802.
Nøgletal
- 151 m² til 2.895.000 kr. (~19.175 kr./m²)
- Energimærke D, estimeret varmeforbrug 24,8 MWh/år
- Liggetid: få dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,8 %)
- Ejerudgift: 3.244 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.228–12.115 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.440–15.327 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.895.000 kr., svarende til ca. 19.175 kr./m² for 151 m². Det er markant under områdegennemsnittet på 36.204 kr./m². Boligen har ligget få dage på markedet, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på 0–2 %. I området ses et gennemsnitligt nedslag på omkring 2,8 % (ca. 81.060 kr.), men det er kun et pejlemærke. Dokumentation for vedligeholdelsesbehov eller energiforbedringer kan styrke forhandlingspositionen.
Drift og energi
Energimærke D og centralvarme med én fyringsenhed. Energimærkerapporten anslår et varmeforbrug på omkring 24,8 MWh/år og en årlig varmeudgift på ca. 17.200 kr. Blandt konkrete lavthængende tiltag:
- Isolering af varmefordelingsrør: investering 2.600 kr., årlig besparelse ca. 1.300 kr.
- Isolering af varmtvandsrør: investering 800 kr., årlig besparelse ca. 700 kr.
- Samlet: investering ca. 3.400 kr., årlig besparelse ca. 2.000 kr. – payback omkring 1,7 år (ca. 167 kr./md.).
- Solcelleanlæg 3,6 kW: investering ca. 63.000 kr., estimeret besparelse ca. 3.700 kr./år – tilbagebetaling omkring 17 år.
Prioritér de billigere tiltag først. Tallene er skøn og ikke garantier; få konkrete tilbud før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til hverdagens funktioner: SuperBrugsen ca. 285 m, daginstitution ca. 292 m, Karlslunde Skole ca. 1,0 km.
- Grunden er 580 m² med overskuelig have og plads til hverdagsliv.
- Område opleves roligt og familievenligt, men afklar altid støj/trafik på forskellige tidspunkter.
- Ingen registreret jordforurening på selve grunden, men enkelte registreringer inden for ca. 500 m; afklar via officielle attester hvis relevant.
- Modeller indikerer relativt højt grundvand omkring 1 m under terræn, hvilket kan påvirke afvanding ved kraftig nedbør.
Hverdag
Beliggenheden gør mange daglige funktioner tilgængelige til fods. Rumfordelingen og boligens størrelse giver plads til sove-/børne-/hjemmekontor-løsninger, men vurder praktik i forhold til pendling og jeres konkrete behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Fokus på tag, vådrum, kloak og el – få dokumentation og fagligt tjek.
- Alder (1802) betyder typisk løbende vedligehold. Er taget stråtag, bør I have særligt fokus på stand og forsikringsvilkår.
- Nærliggende registreret forurening inden for ca. 500 m bør afklares med jordforureningsattest ved behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder/fugt og varme/installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 151 m² · 4 værelser · 580 m² grund · Energimærke D · 1802
Pris: 2.895.000 kr. (~19.175 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/nylandsvej-33-2690-karlslunde-1851767437
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
