Kort overblik
Boserupvej 3, 2700 Brønshøj — Lille bynær villa med stor have, fjernvarme og bevaringsværdi. God kandidat, hvis I prioriterer beliggenhed og udendørsareal frem for mange bolig-kvadratmeter.
Nøgletal
- 88 m² til 6.195.000 kr. (~70.398 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug 15.405 kr./år
- Liggetid: omkring 5 dage (typisk nedslag ~1 % i området)
- Ejerudgift: 3.463 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.326 kr.–26.666 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.200 kr.–33.540 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid ifølge oplyst eksempel).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen giver en m²-pris på ca. 70.398 kr., hvilket ligger over gennemsnittet i 2700 Brønshøj for lignende huse. Boligen har ligget omkring 5 dage, hvilket normalt betyder et begrænset forhandlingsrum. Med liggetid under 50 dage ligger det typisk i niveauet 0–2 %. I området gives der ofte omkring 1 % i rabat; 1 % svarer her til ca. 61.950 kr.
Drift og energi
Huset er opvarmet med fjernvarme (HOFOR) og har energimærke C. Ejerudgiften er oplyst til 3.463 kr./md., og et oplyst varmeestimat ligger omkring 15.405 kr./år. Mulige lavthængende forbedringer inkluderer loftisolering/eftertætning, tætning eller udskiftning af ældre vinduer/døre og solceller, hvis tag og orientering tillader det. Som eksempel kan efterisolering af loft til ca. 30.000–50.000 kr. typisk spare 3.000–4.000 kr./år (omkring 8–15 års tilbagebetaling); vurder altid konkret tilbagebetalingstid.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Indkøb, apotek og daginstitution ligger i nærområdet; adressen hører til Korsager Skole.
- Trafik/støj: Moderat trafikstøj estimeret til 55–60 dB — anbefal en fremvisning på de tidspunkter, hvor I vil bruge haven, for selv at vurdere.
- Andre lokale forhold: Stor have for bynær beliggenhed og bevaringsværdi 4, hvilket giver karakter men kan begrænse udvendige ændringer.
Hverdag
Den bynære beliggenhed og lokale service gør hverdagen let, hvis I vil minimere transporttid. Den kompakte planløsning på 88 m² kræver overvejelse i forhold til pladsbehov; kælderen kan aflaste, men kræver tjek for fugt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælderens 60 m².
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger vedrørende facade eller ændringer.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør have dokumentation og fagligt tjek; kælderen bør kontrolleres for fugt og dræn.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen særlige forhold oplyst; undersøg lokal risiko og naboskab ved fremvisning og i dokumenterne.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og kælderfugt.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 88 m² · 4 værelser · 789 m² grund · Energimærke C · 1929
Pris: 6.195.000 kr. (~70.398 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/boserupvej-3-2700-broenshoej-1811791066
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
