Kort overblik
Gammel Klausdalsbrovej 484, 2730 Herlev — Charmerende, ældre villa tæt på skole og indkøb. God mulighed for jer, der vil have karakter og kan leve med nogle praktiske kompromiser, herunder vejstøj og moderniseringsbehov.
Nøgletal
- 185 m² til 4.650.000 kr. (~25.135 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 26 dage (områdets gennemsnitlige prisnedslag ~2,7 %)
- Ejerudgift: 3.957 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.393–19.166 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.552–24.325 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 4.650.000 kr. svarer til ca. 25.135 kr./m², hvilket ligger betydeligt under Herlev-niveauet på ca. 44.251 kr./m² for tilsvarende villaer. Liggetiden er 26 dage, hvilket ofte giver et begrænset forhandlingsrum på ca. 0–2 % tidligt i forløbet. I området ses gennemsnitlige prisnedslag omkring 2,7 %, men større nedslag kræver dokumentation via tilstandsrapport, energimæssige forhold eller sammenlignelige handler.
Drift og energi
Energimærke D er fornuftigt for en villa fra 1875 og indikerer plads til forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 3.957 kr./md. Forslag til lavthængende tiltag og estimerede effekter (oplyst):
- Solceller mod syd: investering ca. 40.500 kr., årlig besparelse ca. 3.000 kr.
- Isolering af fladt tag 350 mm: ca. 16.800 kr., besparelse ca. 1.000 kr./år.
- Udskiftning til 2-lags termoruder: ca. 73.700 kr., besparelse ca. 2.000 kr./år.
Samlet investering for de tre forslag ca. 131.000 kr. og samlet årlig besparelse ca. 6.000 kr., svarende til en tilbagebetalingstid omkring 22 år (skøn). Få altid konkrete tilbud og beregn på jeres eget forbrug, inden I beslutter jer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kildegårdskolen ca. 672 m, dagligvarer (Netto) under 600 m, natur ca. 374 m.
- Trafik/støj: Vurderet til 55–60 dB — anbefales at teste ved fremvisning i stue, soveværelser og have på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Centralt i Herlev med grund på 590 m²; 5G oplyst som muligt på adressen.
Hverdag
Med skole, dagtilbud og indkøb i kort afstand er placeringen logistikvenlig for familiehverdag. God udgangsposition for pendlere på Vestegnen med både bil og offentlig transport til Københavnsegnen afhængigt af rutevalg.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, fugtforhold, vinduer/døre samt el- og VVS-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registreret flere jordforureninger i nærområdet; indhent en jordforureningsattest. Kommunen har en relativt høj indbrudsrate; overvej alarm og sikre låse.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, eller vurder komfortgevinster ved modernisering.
Specifikationer
Villa · 185 m² · 5 værelser · grund 590 m² · energimærke D · 1875
Pris: 4.650.000 kr. (~25.135 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gammel-klausdalsbrovej-484-2730-herlev-310574149
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
