Kort overblik
Krogestykket 61, 2730 Herlev — Nyere villa fra 2005 med lav m²‑pris og lang liggetid. Interessant for førstegangskøbere, der vil have 00’er‑standard og forhandlingsmuligheder; kan være et kompromis ved høj støjfølsomhed.
Nøgletal
- 156 m² til 5.845.000 kr. (~37.468 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: 337 dage (lokalt gennemsnit ca. 64 dage; gennemsnitligt afslag i området ~2,3 %)
- Ejerudgift: 4.617 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.882–24.949 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.367–31.434 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med angivet 10 års løbetid i eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til cirka 37.468 kr./m², hvilket ligger under områdets gennemsnit på 46.239 kr./m². Lang liggetid (337 dage vs. ca. 64 dage) øger typisk forhandlingsrummet. I området gives i gennemsnit ca. 2,3 % i afslag (svarende til omtrent 134.435 kr. på denne pris). Ved >100 dages liggetid ses typisk 1–4 % i afslag, men det afhænger af dokumenterbare forhold som stand og energitiltag.
Drift og energi
Energimærke B er et fornuftigt udgangspunkt for et hus fra 2005. Ejerudgiften er oplyst til 4.617 kr./md. Ifølge energiplanen er konkrete forslag og skøn:
- Luft/vand‑varmepumpe: investering ca. 110.000 kr., årlig besparelse ca. 6.400 kr., tilbagebetaling ~17 år.
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr., tilbagebetaling ~16 år.
- Isolering i skunkrum: investering ca. 4.100 kr., årlig besparelse ca. 100 kr.; lang tilbagebetalingstid, mest vedligehold/komfort.
Samlet anslået årlig besparelse ca. 8.200–8.300 kr. (~690 kr./md.). Eksisterende varmeløsning er oplyst som naturgas — afklar alder og stand samt økonomien i evt. konvertering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kildegårdskolens skoledistrikt; daginstitution oplyst ca. 232 m; dagligvare (Netto) omkring 1,1 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser 55–60 dB ved vejen; opleves ofte som moderat baggrundsstøj — gå på besigtigelse på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Området ligger ikke i en udpræget lavning, men høj befæstelsesgrad kan hæmme nedsivning; tjek fald på terræn, afvanding og dræn/kloak ved fremvisning.
Hverdag
Praktisk beliggenhed for familier med skole og daginstitution i nærområdet samt nærhed til Herlev Hospital. Vurder egne daglige ruter for pendling, skole og indkøb, og tjek om rumfordelingen passer til sove-/børne-/hjemmekontorbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Klarlæg tag, vådrum, kloak og el — få dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Vurder afledning ved kraftig regn (vandveje, nedløb, faskiner, kloak) og trafikstøj; få evt. kloak‑TV eller faldtjek.
Før du byder
- Indhent seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale er til stede.
Specifikationer
Villa · 156 m² · 773 m² grund · Energimærke B · 2005
Pris: 5.845.000 kr. (~37.468 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/krogestykket-61-2730-herlev-773714397
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
