Kort overblik
Meteorvej 53, 2730 Herlev — Rummelig 1957-villa med 6 værelser og stor have, velegnet til førstegangskøbere, der ønsker plads og løbende opdateringer frem for totalrenovering.
Nøgletal
- 145 m² til 5.995.000 kr. (~41.345 kr./m²)
- Energimærke C, centralvarme med naturgas
- Liggetid: 2 dage (typisk forhandlingsrum 0–2 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.896–25.805 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.548–32.457 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 41.345 kr., hvilket ligger under det lokale gennemsnit på ca. 42.464 kr./m². Boligen har en liggetid på 2 dage, hvilket typisk betyder begrænset forhandlingsrum (0–2 %). Underbyg et bud med sammenlignelige handler, husets stand og planlagte investeringer for at øge chancen for accept.
Drift og energi
Energimærke C er et fornuftigt udgangspunkt for en 1957-villa. BBR angiver centralvarme med naturgas. Mulige lavthængende forbedringer og skøn:
- Loft/trykprøvning og tætning: investering anslået 80.000–120.000 kr. → årlig besparelse 4.000–8.000 kr. → tilbagebetaling cirka 10–20 år.
- Konvertering til luft-vand-varmepumpe (hvis teknisk muligt): investering anslået 100.000–150.000 kr. → årlig besparelse 8.000–12.000 kr. → tilbagebetaling cirka 8–15 år.
- Overvej solceller for at nedbringe elforbrug; økonomien afhænger af forbrug og anlæg. Undersøg også om fjernvarme er realistisk på adressen.
Tallene er skøn og bør kvalificeres med håndværkertilbud og jeres faktiske forbrug.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kildegårdskolen ca. 1,0 km, daginstitution ca. 323 m, Netto ca. 1,15 km.
- Trafik/støj: Området er oplyst til ca. 55–60 dB, hvilket typisk opleves som moderat – indendørs komfort afhænger af vinduer og tætheden i klimaskærmen.
- Andre lokale forhold: Overskuelig have på 733 m². Almindeligt parcelhus-kvarter med fokus på tryg logistik og nærhed til hverdagsfunktioner.
Hverdag
Adressen giver korte afstande til skole, daginstitution og dagligvareindkøb, hvilket gør afhentning og fritidsliv lettere for familier med børn. Husets rumfordeling med 6 værelser (inkl. stue) giver fleksibilitet til soveværelser, børneværelser, hjemmekontor og gæsteplads.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum og installationer skal dokumenteres. Taget er angivet som fibercement, som kan indeholde asbest – få faglig vurdering.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registrerede forureninger i nærområdet, så indhent jordforureningsattest. Kommunens indbrudsniveau er beskrevet som relativt højt – overvej ekstra sikring som solide låse eller alarm.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 145 m² · 6 værelser inkl. stue · 733 m² grund · Energimærke C · 1957
Pris: 5.995.000 kr. (~41.345 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/meteorvej-53-2730-herlev-924222541
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
