Kort overblik
Askeengen 25, 2740 Skovlunde — Lille villa på 106 m² med 700 m² have, velegnet til førstegangskøbere, der vil hurtigt i mål. God beliggenhed og konkret energipotentiale, men kort liggetid betyder begrænset forhandlingsrum.
Nøgletal
- 106 m² til 5.495.000 kr. (~51.840 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 7 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ca. 3,7 %)
- Ejerudgift: 4.461 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.108–23.498 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.205–29.595 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 51.840 kr., hvilket er i den øvre ende lokalt. Den korte liggetid (7 dage) betyder typisk begrænset forhandlingsrum på 0–2 % i begyndelsen af salgsforløbet. Over længere liggetider er gennemsnittet ca. 3,7 % i prisrabat. Kom med dokumenterede, realistiske argumenter (fx rapporter eller sammenlignelige handler) hvis I vil teste prisen.
Drift og energi
Energimærke D peger på forbedringspotentiale frem for akutte tiltag. Ejerudgiften er oplyst til 4.461 kr./md. Eksempler på konkrete forslag:
- Konvertering til fjernvarme: investering ca. 57.000 kr., årlig besparelse ca. 19.100 kr., tilbagebetaling ~3 år (ca. 1.600 kr./md.).
- Efterisolering af loftsrum/hanebåndsloft: investering ca. 63.200 kr., årlig besparelse ca. 1.700 kr., tilbagebetaling ~37 år (ca. 140 kr./md.).
- Terrændæk (mere omfattende): investering ca. 256.800 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr., lang tilbagebetalingstid.
- Samlet skøn ved fjernvarme + loft: investering ca. 120.200 kr., årlig besparelse ca. 20.800 kr., payback ~6 år, månedlig effekt ~1.700 kr.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Daginstitution (Privat Rosenlund) i nabolaget; SuperBrugsen ca. 1,15 km; apotek ca. 1,24 km; Skovlunde Skole i gå-/cykelafstand.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ingen registreret vejstøj; adresserer en rolig villavej-fornemmelse.
- Andre lokale forhold: 700 m² grund giver lys og luft, men kræver vedligehold og havearbejde.
Hverdag
Overskuelig boligstørrelse med have giver gode rammer til familieliv eller førstegangskøb. For pendlere anbefales at kortlægge primære ruter og myldretid før beslutning. Rumfordelingen på 4 værelser giver mulighed for sove-/børne- og hjemmekontorfunktioner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, inkl. eventuel udestue.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brug og byggeri.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el. Taget er angivet som fibercement/asbest – få faglig vurdering af stand og håndtering ved eventuelle arbejder.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afløb og overfladevand bør tjekkes, især i kælderløse huse; få set kloak og faldforhold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet findes, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 106 m² · 4 værelser · 700 m² grund · Energimærke D · 1970
Pris: 5.495.000 kr. (~51.840 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/askeengen-25-2740-skovlunde-482311009
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
