Kort overblik
Torvevej 4, 2740 Skovlunde — Velplaceret mellemstort hus med klassisk 1935-karakter og klart forbedringspotentiale. God have og bynær hverdag, men forvent bystøj og behov for vandhåndtering ved skybrud.
Nøgletal
- 116 m² til 4.495.000 kr. (~38.750 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 88 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,8 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.046 kr.–18.525 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.033 kr.–23.512 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån; i inputeksemplet er banklånet forudsat med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger på ca. 38.750 kr., hvilket er forventeligt for en kompakt villa med attraktiv grund i forstaden. Boligen har været til salg i 88 dage, og der ses ofte et forhandlingsrum på 1–3 % ved denne liggetid. I området er den gennemsnitlige rabat opgjort til ca. 3,8 %, og annoncen skitserer en mulig besparelse på 170.810 kr., svarende til en pris omkring 4.324.190 kr. Tag tallene som pejlemærker; dokumenteret dialog om stand, energi og marked øger chancen for en fair handel.
Drift og energi
Energimærke D er rimeligt for årgang 1935, men der er konkrete forbedringsmuligheder. Foreløbige forslag fra input:
Varmepumpe: investering ca. 125.000 kr., årlig besparelse ca. 9.000 kr., tilbagebetaling ~14 år (svarende til ~750 kr. mindre pr. måned). Udvendig efterisolering af ydervægge: investering ca. 145.100 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr., lang tilbagebetaling (~63 år) — primært komfort og salgbarhed. Indvendig efterisolering af loft/skråvægge: investering ca. 34.000 kr., årlig besparelse ca. 400 kr., meget lang tilbagebetaling (~33 år) — primært bedre indeklima. Varmepumpen giver tydeligst økonomisk effekt pr. investeret krone, mens isolering især løfter komfort og fremtidig gensalgsværdi.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ca. 160 m, Skovlunde Skole – Nord ca. 636 m, apotek ca. 723 m, dagligvare (Netto) ca. 793 m.
- Trafik/støj: Moderat vejstøj rapporteret omkring 60–65 dB; anbefal at tjekke støjniveau på forskellige tidspunkter og teste facadernes afskærmning.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 847 m² giver god havefølelse. Adressen ligger i en lavning med forhøjet risiko for oversvømmelse ved ekstremregn — sørg for plan for afvanding, kælder og nedløb.
Hverdag
Praktisk placering gør hverdagens ærinder overskuelige til fods eller på cykel. Boligen har 4 værelser inkl. stue, hvilket fungerer til familie med behov for sove- og børnerum samt evt. hjemmekontor. Store udearealer giver fleksibilitet til fritidsbrug og opbevaring.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag (fibercement kan indeholde asbest), vådrum, kælderfugt, dræn og kloak — få dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Adressen ligger lavt i terrænet med forhøjet risiko ved skybrud; vurder forsikringspræmie og behov for højvandslukke.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes til stede.
Specifikationer
Villa · 116 m² · 4 værelser inkl. stue · 847 m² grund · energimærke D · 1935
Pris: 4.495.000 kr. (~38.750 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/torvevej-4-2740-skovlunde-359681558
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
