Kort overblik
Viggo Barfoeds Alle 50, 2750 Ballerup — Velholdt 1970’er-villa med stor kælder og stærk hverdagslogistik. Attraktiv for dem, der prioriterer plads og nærhed til skole/indkøb, men pris og energiforbrug kræver en plan for forbedringer.
Nøgletal
- 140 m² til 6.750.000 kr. (~48.214 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 18–19 dage og typisk nedslag ~0–2 %
- Ejerudgift: ca. 5.050 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.520–29.093 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 22.009–36.582 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5% udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 48.214 kr., hvilket placerer udbuddet i den høje ende for området. Kort liggetid (18–19 dage) indikerer typisk kun beskedent forhandlingsrum på ca. 0–2 %. Fokuser på dokumentation af kælder, tag og energiforhold for at argumentere for prisjustering fremfor at forvente store nedslag.
Drift og energi
Energimærke D peger på et moderat til højt varmeforbrug for typen. Ejerudgiften er oplyst til ca. 5.050 kr./md. Identificerede forbedringer og estimerede tal fra salgsopstillingen:
- Varmepumpe: investering ca. 124.000 kr., besparelse ca. 19.600 kr./år (≈ 1.600 kr./md.), simpel tilbagebetaling ca. 6–7 år.
- Efterisolering af loftsrum (200 mm): investering ca. 53.000 kr., besparelse ca. 2.200 kr./år (≈ 180 kr./md.).
- Ny varmefordelingspumpe: investering ca. 5.000 kr., besparelse ca. 1.300 kr./år (≈ 110 kr./md.), tilbagebetaling ca. 4 år.
Samlet investering ca. 182.000 kr. med anslået årlig besparelse ca. 23.100 kr. (≈ 1.925 kr./md.) og simpel tilbagebetaling omkring 8 år. Varmepumpen er den største økonomiske driver; øvrige tiltag støtter totaløkonomien.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skovvejens Skole ca. 843 m; Føtex omkring 800 m.
- Trafik/støj: Roligt villakvarter med etablerede villaveje; egen vurdering anbefales på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grund på 721 m² giver god have; kælder ca. 100 m² giver ekstra funktionel plads. Kommunen har samlet set en høj indbrudsrisiko, hvilket kan påvirke valg af sikring og forsikring.
Hverdag
Kort til skole, dagligvarer og institutioner. God til pendlere med fornuftig tilgængelighed til København og omegn. Rumfordelingen og kælderplads giver fleksibilitet til børne-/hjemmekontorbehov, forudsat at energi- og kælderforhold håndteres.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælderens ca. 100 m².
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Fokus på tag (fibercement kan indeholde asbest), kælderfugt, dræn/omfangsdræn, ventilation og afløb. Kælderrum bør ikke indrettes til beboelse uden korrekt lovliggørelse.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kommunens indbrudsstatistik bør indregnes; overvej alarmsikring.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 140 m² · 721 m² grund · Energimærke D · 1970
Pris: 6.750.000 kr. (~48.214 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/viggo-barfoeds-alle-50-2750-ballerup-1393083035
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
