Kort overblik
Pilehøjvej 19, 2750 Ballerup — Stor, charmerende villa med lavere m²-pris end området. Oplagt for dem, der prioriterer plads og have, men som er indstillet på løbende vedligehold.
Nøgletal
- 174 m² til 5.995.000 kr. (~34.454 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 14–15 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,3 %)
- Ejerudgift: 5.204 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.400–24.693 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.052–31.345 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til ca. 34.454 kr./m², hvilket ligger under områdets gennemsnit på cirka 42.595 kr./m². Kort liggetid (14–15 dage) og normalt forhandlingsrum ved 0–50 dages liggetid på ca. 0–2 %. Områdets gennemsnitlige prisafslag er ca. 2,3 %, hvilket for denne pris svarer til omtrent 137.885 kr. Statistik er ikke garanti — dokumentation, timing og en skarp købsstrategi er afgørende.
Drift og energi
Energimærke C. Opvarmning via naturgas og brændeovn. Tag er angivet som fibercement uden asbest (BBR). Ejerudgiften er 5.204 kr./md. Mulige energitiltag (skøn): efterisolering af loft 30.000–60.000 kr. (årlig besparelse estimeret 3.000–6.000 kr.); udskiftning/tætning af vinduer og døre 80.000–150.000 kr. (årlig besparelse estimeret 4.000–7.000 kr.); optimering af varmeanlæg eller varmepumpe 150.000–250.000 kr. (årlig besparelse estimeret 8.000–15.000 kr.). Ingen garantier — få faglige tilbud og vurderinger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: ca. 342 m.
- Nærhed til indkøb (Netto): ca. 492 m.
- Nærhed til natur: ca. 763 m.
- Skole: Skovvejens Skole ca. 850 m.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj på offentlige støjkort (med forbehold for datadækning).
- Andre forhold: Vandet er hårdt (omkring 20 dH). Stor grund (1.088 m²) giver plads, men kræver havearbejde.
Hverdag
God daglig logistik med korte afstande til daginstitution, skole, indkøb og natur. Stor bolig og grund giver fleksibilitet til børnefamilie, hjemmekontor eller hobbyrum, men indebærer vedligehold og havearbejde.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Der er registreret 2 hæftelser på samlet 600.000 kr.; afklar formål og betydning.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1815 — gennemgå tag, tagrender, facader, vinduer og installationer for alder/stand. Naturgasfyr bør vurderes for restlevetid og servicehistorik. Brændeovn og skorsten: tjek træk og lovlighed.
- Miljø: Ingen registreret jordforurening på selve grunden, men flere kortlagte forureninger i nærområdet — indhent jordforureningsattest.
- Sikkerhed: Kommunen angiver høj indbrudsrisiko; overvej låse, udendørs belysning, alarm og nabohjælp.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og eventuelle kritiske installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 174 m² · 4 værelser · 1.088 m² grund · Energimærke C · 1815
Pris: 5.995.000 kr. (~34.454 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/pilehoejvej-19-2750-ballerup-321667187
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
