Kort overblik
Rydtoften 40, 2750 Ballerup — Rummelig villa med 7 værelser og energimærke B, velegnet til familie eller hjemmekontor. Prisen giver muligheder for forhandling på grund af lang liggetid, men kræver skarp finansiering og tjek af teknisk stand.
Nøgletal
- 190 m² til 6.595.000 kr. (~34.711 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: knap 300 dage (nedsat ca. 6 %; lokalt gennemsnitligt afslag ~2,4 %)
- Ejerudgift: 5.323 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.531–28.133 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.848–35.450 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 6.595.000 kr., svarende til ~34.711 kr./m², hvilket ligger under områdets gennemsnit (ca. 43.253 kr./m²). Boligen har været udbudt i knap 300 dage og er nedsat ca. 6 %. Ved længere liggetid er forhandlingsrummet ofte 1–4 % (erfaringsmæssigt) — lokalt ses gennemsnitlige afslag omkring 2,4 %. Brug konkrete argumenter som m²-pris i området, ønskede energiforbedringer og konstaterede tekniske forhold i salgsdokumentationen i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke B er positivt for et hus fra 1952. Ejerudgiften er angivet til 5.323 kr./md. Varme sker via centralvarme på naturgas med supplerende brændeovn. Energimærkerapporten nævner tre rentable forslag:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 89.000 kr., årlig besparelse ca. 10.000 kr.
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.800 kr.
- Vandbårne radiatorer (tilpasning af varmeanlæg): investering ca. 10.000 kr., årlig besparelse ca. 1.300 kr.
Forslagene giver samlet en anslået besparelse på ca. 14.100 kr./år (~1.175 kr./md.). Overvej også alder og servicehistorik på gasfyret for at vurdere udskiftningshorisonten. De nævnte beløb stammer fra energimærkerapporten og er pejlemærker — den faktiske effekt afhænger af husstandens forbrug.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skovvejens Skole (Øst ca. 776 m, Vest ca. 1,0 km), Netto ca. 372 m, daginstitution ca. 377 m.
- Trafik/støj: Stille villakvarter; offentlige støjkort viser ingen registreret trafikstøj ved adressen. Egen vurdering på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Grund på 634 m² er overskuelig og kræver begrænset havearbejde. Beliggenheden er attraktiv for dem, der prioriterer plads fremfor bynærhed.
Hverdag
Skole, indkøb og pasning er i nærheden, hvilket giver korte daglige ture. De 7 værelser samt 41 m² kælder giver fleksibilitet til gæsteværelse, hjemmekontor, hobby eller opbevaring, forudsat at kælderens fugtforhold er sunde.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, kælderens fugtforhold, dræn og afløb samt el- og VVS-installationer.
- Miljø/stoffer: Byggeår 1952 kan indebære risiko for fx PCB eller tungmetaller; få relevante prøver ved mistanke.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 190 m² · 7 værelser · 634 m² grund · Energimærke B · 1952
Pris: 6.595.000 kr. (~34.711 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/rydtoften-40-2750-ballerup-1518674789
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
