Kort overblik
Vinterbuen 17, 2750 Ballerup — Rummelig 1970’er-villa på 150 m² med 700 m² have, tæt på skole og indkøb. God plads til familien, men vær opmærksom på energistandard (Energimærke D) og asbestrisiko i fibercementtaget.
Nøgletal
- 150 m² til 4.795.000 kr. (~31.967 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 13 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,3 %)
- Ejerudgift: 4.472 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.314–20.639 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.634–25.959 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling, ifølge oplyste eksempler).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med 150 m² og en udbudspris på 4.795.000 kr. lander m²-prisen omkring 31.967 kr., hvilket er lavere end et oplyst gennemsnit i nabolaget på ca. 42.891 kr./m². Liggetiden er 13 dage, og i dette interval ses typisk kun 0–2 % forhandlingsrum. Der nævnes et områdegennemsnitligt afslag på ca. 2,3 % (ca. 110.285 kr.), men med så kort liggetid bør forventningerne justeres ned og argumentationen være datasupporteret (stand, energiforbedringer og rapporter).
Drift og energi
Energimærke D giver forbedringsmuligheder. Oplyst ejerudgift er 4.472 kr./md.
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 137.000 kr., årlig besparelse ca. 13.800 kr. (tilbagebetaling ca. 10 år; ~1.150 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 40.300 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr. (tilbagebetaling ca. 17–18 år; ~190 kr./md.).
- Loft efterisolering (150 mm): investering ca. 47.100 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr. (tilbagebetaling ca. 26 år; ~150 kr./md.).
Samlet skønnet investering ca. 224.400 kr. med årlig besparelse ca. 17.900 kr. (tilbagebetaling ~12½ år). Indhent konkrete tilbud og afklar tilskudsmuligheder før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ca. 473 m; Hedegårdsskolen ca. 581 m; dagligvare (REMA 1000) ca. 539 m.
- Trafik/støj: angivet til 55–60 dB – test oplevelsen ved fremvisning på tidspunkter med mere trafik.
- Andre lokale forhold: Nabolaget har mange ældre/pensionister, og haven på 700 m² giver plads til leg eller haveprojekter, men kræver vedligehold.
Hverdag
Kort afstand til institution, skole og dagligvare gør hverdagslogistik nem for børnefamilier. Rumfordelingen med 5 værelser giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontorløsninger.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der er oplyst tinglyste pantebreve.
- Byggeteknisk: Tag i fibercement med asbestrisiko — få dette afklaret fagligt. Der er også nævnt mulig PCB/tungmetaller i materialer fra perioden.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Trafikstøj er moderat; kommunen nævnes som med højere indbrudsrisiko — overvej sikringstiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og afklar eventuelle tilskudsmuligheder.
Specifikationer
Villa · 150 m² · 5 værelser · 700 m² grund · Energimærke D · 1973
Pris: 4.795.000 kr. (~31.967 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vinterbuen-17-2750-ballerup-40337335
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
