Kort overblik
Smørum Bygade 56, 2765 Smørum — Charmerende stråtækt landsbyvilla med stor have og lav m²-pris, men kræver investeringer i energi og løbende vedligehold for at løfte komfort og driftsøkonomi.
Nøgletal
- 150 m² til 3.195.000 kr. (~21.300 kr./m²)
- Energimærke G, elvarme
- Liggetid: ca. 6 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.881 kr.–13.324 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.426 kr.–16.869 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris på ca. 21.300 kr. ligger huset markant under nyere villaer i området, forventeligt pga. alder og drift. Liggetiden på ca. 6 dage tyder på et begrænset forhandlingsrum (0–2 % typisk). Et gennemsnitligt afslag på ca. 2 % svarer her til ca. 63.900 kr., hvilket giver en mulig pris omkring 3.131.100 kr. Det er ikke en garanti, men et realistisk forhandlingsspænd, især ved dokumenterede energi- eller vedligeholdelsesudgifter.
Drift og energi
Energimærke G og elvarme giver høj varmeudgift nu, men også klart forbedringspotentiale. Nogle oplagte tiltag:
- Varmepumpe (luft/vand): investering ca. 300.000 kr., årlig besparelse ca. 19.400 kr. (ca. 1.600 kr./md.).
- Efterisolering af loft (400 mm): investering ca. 54.900 kr., årlig besparelse ca. 10.300 kr. (ca. 860 kr./md.).
- Udskiftning af vinduer: investering ca. 75.100 kr., årlig besparelse ca. 1.400 kr. (ca. 120 kr./md.), primært komfortgevinst.
Samlet eksempel: Varmepumpe + loftsisolering estimeret til ca. 354.900 kr. med en årlig besparelse på ca. 29.700 kr. – simpel payback omkring 12 år (ca. 2.475 kr./md.). Den faktiske effekt afhænger af forbrug, indregulering og energipriser.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Boesagerskolen ca. 1 km væk; daginstitutioner i nærområdet; dagligvarer inden for få hundrede meter.
- Trafik/støj: Ingen væsentlig trafikstøj nævnt, men anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Ældre landsbymiljø med stråtag og bevaringsværdi 4; store udearealer (grund på 1.298 m²) giver muligheder, men udvendige ændringer bør tilpasses lokal stil.
Hverdag
Skole, indkøb og børnepasning er tæt på, hvilket gør hverdagen enkel. Den store grund giver plads til udeliv, hobby og praktik. Pendling afhænger af ruter, men Smørum er generelt godt forbundet i Egedal.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder forhold knyttet til bevaringsværdi 4 og lokalplan.
- Byggeteknisk: Tag (stråtag), vådrum, kloak og el – få dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold nævnt i materialet; anbefales at undersøge lokalt.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 150 m² · 5 værelser · 1.298 m² grund · Energimærke G · 1777
Pris: 3.195.000 kr. (~21.300 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/smoerum-bygade-56-2765-smoerum-36457676
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
