Kort overblik
Gadebrøndsvej 1, 2765 Smørum — Stor klassisk villa på 247 m² med have og plads fra dag ét. God mulighed for at løfte energien løbende, men kræver løbende vedligehold og opgraderinger for lav drift.
Nøgletal
- 247 m² til 6.495.000 kr. (~26.296 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 22.900 kr./år
- Liggetid: omkring en måned (ved liggetid under 50 dage er forhandlingsrummet typisk begrænset; lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,6 %)
- Ejerudgift: 4.552 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.311–27.706 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.518–34.913 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 26.296 kr./m². Boligen har ligget omkring en måned; ved liggetid under 50 dage er forhandlingsrummet typisk begrænset (ofte 0–2 %). I lokalområdet ses gennemsnitlige afslag omkring 1,6 % – svarende til cirka 103.920 kr. på denne pris. Brug veldokumenterede forhold (fx energitiltag eller konkrete fejl) som grundlag for forhandling.
Drift og energi
Huset har energimærke C og opvarmes i dag med naturgas. Oplyst årlig varmeudgift er cirka 22.900 kr., og ejerudgiften er 4.552 kr./md. Relevante forbedringer og estimerede tal:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 92.000 kr., årlig besparelse ca. 12.300 kr., tilbagebetaling cirka 7–8 år.
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr., tilbagebetaling cirka 12 år.
- Indvendig efterisolering af ydervægge: investering ca. 7.400 kr., årlig besparelse ca. 600 kr.
Ved kombination (varmepumpe + solceller) estimeres samlet investering ca. 120.800 kr., årlig besparelse ca. 14.700 kr., payback omkring 8 år og en mulig månedlig effekt på cirka 1.225 kr. Dette er skøn og bør bekræftes med konkrete tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: omkring 250 m.
- Skole/distrikt: Distrikt Smørum (fx Boesagerskolen og Balsmoseskolen).
- Indkøb/apotek: cirka 2,5 km.
- Trafik/støj: Roligt nærmiljø, men anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre forhold: Kommunens indbrudstal ligger relativt højt i statistikkerne; overvej sikring efter egen vurdering.
Hverdag
Med 247 m² bolig og 929 m² grund er der god plads til familie- og fritidsliv samt fleksible rum til hjemmekontor eller børneværelser. Indkøb, skole og institution er inden for overkommelig afstand. Test pendling og konkrete rejseruter inden bud, hvis I pendler regelmæssigt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, kloak og el-installationer; få dokumentation.
- Miljø/oversvømmelse/forurening: Bed om en jordforureningsattest; der er registrerede forureninger i nærområdet, så få klarhed.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 247 m² · 4 værelser · 929 m² grund · Energimærke C · 1900
Pris: 6.495.000 kr. (~26.296 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gadebroendsvej-1-2765-smoerum-1828622306
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
