Kort overblik
Ledøje Bygade 7, 2765 Smørum — Lille, stemningsfuld villa fra 1825 med stråtag og overskuelig have. God mulighed for førstegangskøbere, hvis I accepterer løbende vedligehold og energiefterspil.
Nøgletal
- 89 m² til 3.495.000 kr. (~39.270 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 183 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2 %)
- Ejerudgift: 2.876 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.817–14.375 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.695–18.253 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er cirka 39.270 kr., hvilket ligger under områdets gennemsnit på ca. 42.927 kr./m². Boligen har ligget til salg i omkring 183 dage, hvilket ofte giver forhandlingsrum; ved liggetider over 100 dage ses typisk 1–4 %. Et konkret prisargument bør bygge på tilstands-/elrapport, energiforbedringsbehov og det særlige vedligehold (fx stråtag). Ifølge historikken er prisen uændret siden august 2025.
Drift og energi
Huset har energimærke E og opvarmes med elvarme. Ejerudgiften er oplyst til 2.876 kr./md. Annoncens energiforslag angiver blandt andet: solcelleanlæg investering ca. 28.800 kr. med årlig besparelse ca. 1.500 kr. (tilbagebetaling ~19 år), luft/vand-varmepumpe investering ca. 146.000 kr. med årlig besparelse ca. 5.400 kr. (tilbagebetaling ~27 år) og efterisolering af skunk investering ca. 8.400 kr. med årlig besparelse ca. 400 kr. (tilbagebetaling ~21 år). Undersøg tilskud og indhent konkrete tilbud, så nøgletallene passer til jeres brugsmønster.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ≈ 159 m, natur ≈ 157 m, dagligvare (Netto) ≈ 2,4 km, Boesagerskolen ≈ 2,0 km.
- Trafik/støj: Ifølge tilgængelige støjkort er der ikke registreret trafikstøj på selve adressen; støjniveau kan dog variere efter tidspunkt og trafik.
- Andre lokale forhold: 5G-internet er oplyst som “på vej” og bør verificeres ved bestilling.
Hverdag
Beliggenheden giver kort afstand til natur og legepladser, mens indkøb kræver en kort tur ud af kvarteret. Den lille grund på 296 m² betyder mindre havearbejde, men også begrænset plads til større haveprojekter. Passer godt til jer, der prioriterer atmosfære frem for stor plads eller minimal drift.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser. Der er angivne hæftelser samlet til ca. 2.625.000 kr.; få advokat/rådgiver til at gennemgå dem.
- Byggeteknisk: Stråtag kræver særskilt vedligehold; tjek alder, stand og forsikringsvilkår. Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er oplyst jordforureninger inden for ca. 500 m i nærområdet. Indbrudsrisikoen beskrives som forhøjet i kommunen; indtænk sikring i budgettet.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (hvis potentiale).
Specifikationer
Villa · 89 m² · 4 værelser · 296 m² grund · Energimærke E · 1825
Pris: 3.495.000 kr. (~39.270 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ledoeje-bygade-7-2765-smoerum-1743978066
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
