Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2770 Kastrup

Dagens lynanalyse – 2770 Kastrup

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 2770 Kastrup

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2770 Kastrup

Kort overblik

Vindblæs Alle 17, 2770 Kastrup — 1960’er-villa på 108 m² med 4 værelser og stor have. Indflytningsklar med oplagte, forholdsvis simple energiløft og meget tæt på skole og dagligvarebutik.

Nøgletal

  • 108 m² til 5.795.000 kr. (~53.657 kr./m²)
  • Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 16,5 MWh/år og varmeudgift omkring 10.800 kr./år (tal fra 2018)
  • Liggetid: 17 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag nævnt som ~1,2 %)
  • Ejerudgift: ca. 3.912 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.769–24.722 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.199–31.152 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Kvadratmeterprisen er ca. 53.657 kr./m². Prisen ligger højere end gennemsnittet i postnummeret, hvilket primært afspejler nærhed til skole og indkøb samt at huset fungerer i nuværende stand. Liggetiden på 17 dage (mod lokalt gennemsnit på 46,5 dage) peger på et begrænset forhandlingsrum; et tidligt forløb taler ofte for et afslag i den lave ende, typisk 0–2 % (området nævner et gennemsnitligt afslag på ~1,2 %). Brug tallene som pejlemærker og kom forberedt med dokumentation, hvis I vil teste prisen.

Drift og energi

Energimærke D. Opvarmning er centralvarme på naturgas. Energirapporten angiver et årligt varmeforbrug på ca. 16,5 MWh og en varmeudgift omkring 10.800 kr./år (2018-tal). Ejerudgifter er oplyst til ca. 3.912 kr./md.

Foreslåede forbedringer og skøn fra materialet:

  • Solceller 1,8 kW: investering ca. 40.300 kr., årlig besparelse ca. 2.800 kr., tilbagebetaling ca. 14 år (~233 kr./md.).
  • Efterisolering af fladt tag: investering ca. 93.900 kr., årlig besparelse ca. 1.500 kr., tilbagebetaling ca. 63 år (~125 kr./md.).
  • Udskiftning af enkelt vindue (eksempel): investering ca. 3.000 kr., årlig besparelse ca. 100 kr., tilbagebetaling ca. 30 år (~8 kr./md.).

Solceller fremhæves som det mest økonomisk fordelagtige tiltag i materialet. De øvrige tiltag kan være relevante i forbindelse med almindelig vedligehold og for øget komfort.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Pilegårdsskolen ca. 124 m, REMA 1000 ca. 298 m.
  • Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ikke registreret trafikstøj ved adressen; det anbefales at vurdere støj på forskellige tidspunkter selv.
  • Andre lokale forhold: Området er udpeget med risiko i forhold til havvand og grundvand under oversvømmelsesdirektivet — afklar forsikring, terræn og afvanding. Haven på 784 m² giver plads til leg og udeliv uden at være et fuldtidsprojekt.

Hverdag

Tæt skole- og indkøbsmulighed gør huset praktisk for børnefamilier. Boligens 108 m² fordelt på 4 værelser inkl. stue giver funktionelle rammer, men det er et 60’er-hus med klassiske kompromiser (fx fladt tag), som I bør tage med i overvejelser om fremtidigt vedligehold og tilpasning.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå panteforhold og servitutter.
  • Byggeteknisk: Fladt tag kræver planlagt vedligehold; få dokumentation på tagopbygning og fugtforhold.
  • Krybekælder: Tjek ventilation, fugt og adgangsforhold før investering i isolering.
  • Installationer og varme: Afklar alder og servicetilstand på naturgaskedlen og mulige fremtidige energivalg.
  • Miljø/oversvømmelse/grundvand: Afklar forsikringsdækning, lokal afvanding og kommunale planer.
  • Tryghed: Materialet angiver lav indbrudsrisiko.

Før du byder

  1. Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, krybekælder/vægge, vådrum og el/varme.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.

Specifikationer

Villa · 108 m² · 4 værelser inkl. stue · 784 m² grund · Energimærke D · 1966

Pris: 5.795.000 kr. (~53.657 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vindblaes-alle-17-2770-kastrup-2011552854

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.