Kort overblik
Alleen 131, 2770 Kastrup — Opdateret 1959-rækkehus på 118 m² med overskuelig have. Stærk hverdagbeliggenhed tæt på skole og indkøb, men høj m²-pris og begrænset forhandlingsrum ved kort liggetid.
Nøgletal
- 118 m² til 6.695.000 kr. (~56.737 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug 11,6 MWh/år
- Liggetid: 3–4 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,2 %)
- Ejerudgift: 4.066 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.754–28.575 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 22.182–36.003 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til ca. 56.737 kr./m², hvilket er højere end områdets gennemsnit på ca. 52.076 kr./m². Den højere pris afspejler beliggenhed og sen opdatering (ombygning 2023). Kort liggetid (3–4 dage) tyder på begrænset forhandlingsrum; typisk ses 0–2 % i nedslag ved friske udbud, og området giver i gennemsnit ca. 1,2 % i prisrabat.
Drift og energi
Energimærke C og fjernvarme fra Tårnby Forsyning. Ejerudgiften er 4.066 kr./md., og energimærket angiver et anslået forbrug på ca. 11,6 MWh/år. Mulige forbedringer med angivne investeringer og estimerede effekter omfatter efterisolering af lette ydervægge (ca. 12.800 kr. → årlig besparelse ca. 2.100 kr.), solceller 3,6 kW (ca. 63.000 kr. → årlig besparelse ca. 4.300 kr.) og loftsisolering (ca. 30.400 kr. → årlig besparelse ca. 900 kr.). Samlet investering for vægisolering + solceller estimeres til ca. 75.800 kr. med en samlet årlig besparelse omkring 6.400 kr. Energirapporten angiver i alt rentable forslag, der kan reducere udgifter med omkring 8.300 kr. årligt. Der er tale om trinvise forbedringer, ikke et håndværkertilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skottegårdsskolen ca. 280 m, daginstitution ca. 97 m, dagligvarer (Aldi) ca. 200 m.
- Trafik/støj: Støjkort indikerer omkring 60–65 dB ved veje i området; vurder støjniveauet ved fremvisning på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Overskuelig have på 436 m²; området er etableret og boligpræget.
Hverdag
Placeringen er praktisk for småbørnsfamilier med kort afstand til skole og dagligvarer. Fjernvarme giver en enkel opvarmningsløsning uden egen kedel. Boligens planløsning og have passer til en aktiv hverdag med nem logistik.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tjek tagets restlevetid, vinduer/døre, fugt ved terrændæk samt kloak/afløb. Gennemgå dokumentation for ombygning i 2023 og byggetilladelser.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Bed om varmeforbrug for de seneste år og vurder støj- og regnvandsforhold på stedet ved relevante forhold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale.
Specifikationer
Rækkehus · 118 m² · 4 værelser inkl. stue · 436 m² grund · Energimærke C · 1959
Pris: 6.695.000 kr. (~56.737 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/alleen-131-2770-kastrup-728078239
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
