Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2770 Kastrup

Dagens lynanalyse – 2770 Kastrup

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2770 Kastrup

Kort overblik

Merkur Alle 12, 2770 Kastrup — Lav m²-pris i Kastrup med skole og indkøb lige om hjørnet. Boligen giver meget plads for pengene, men kræver energiforbedringer og håndtering af skybrudsrisiko i lavningen.

Nøgletal

  • 142 m² til 4.495.000 kr. (~31.654 kr./m²)
  • Energimærke D
  • Liggetid: 13 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,9 %)

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.672–19.362 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.659–24.349 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudspris 4.495.000 kr. svarer til ca. 31.654 kr./m², hvilket ligger markant under områdets gennemsnit. Kort liggetid (13 dage) peger på et begrænset forhandlingsrum. Typisk ses 0–2 % ved 0–50 dages liggetid, og området har i snit omkring 1,9 % i prisafslag. Brug den lave m²-pris i forhandling, men hav dokumentation på de tekniske forhold klar.

Drift og energi

Energimærke D. Huset opvarmes med naturgas (centralvarme med én fyringsenhed). Lavthængende tiltag kan forbedre økonomi og komfort: loftsisolering anslås til 40.000–60.000 kr. med en årlig besparelse på ca. 3.000–4.000 kr. (ca. 250–330 kr./md.). Konvertering til luft/vand-varmepumpe anslås til 120.000–180.000 kr. med en årlig besparelse på ca. 6.000–10.000 kr. (ca. 500–830 kr./md.). Tallene er skøn og afhænger af forbrug og konkrete løsninger. Få håndværkertilbud på en samlet plan, før I byder.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Løjtegårdsskolen ca. 255 m, dagligvare ca. 269 m, daginstitution i nærområdet.
  • Trafik/støj: Offentlige støjkort registrerer ikke markant trafikstøj på adressen, hvilket understøtter et roligt hverdagsmiljø.
  • Andre lokale forhold: Huset ligger i en lavning med forhøjet risiko ved ekstremregn/skybrud. Afklar kloakforhold, dræn/faskiner, terræn og forsikring.

Hverdag

Skole og indkøb få skridt fra hoveddøren gør dagliglogistikken let. Klassisk kvartersvilla med have og stor kælder giver plads til børneværelser, hjemmekontor og opbevaring/værksted.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Taget er i fibercement (asbest) — kræver korrekt håndtering ved indgreb. Få dokumentation for tagets tilstand og levetid.
  • Fugt/dræn/kloak: Få en fugtteknisk gennemgang af kælderen og afklar dræn, terræn og kloakforhold.
  • Forsikring/skybrud: Afklar forsikringsvilkår samt eventuelle krav relateret til skybrud.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag og en samlet plan, hvis potentialet vurderes relevant.

Specifikationer

Villa · 142 m² · 4 værelser · 624 m² grund · Energimærke D · 1940

Pris: 4.495.000 kr. (~31.654 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/bolig/2288265

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.