Kort overblik
Kronager 42, 2791 Dragør — Villa med 164 m² og stor have på 863 m². God plads til familieliv og løbende forbedringer; energimærke E og olieopvarmning giver potentiale for lavere driftsudgifter ved konvertering.
Nøgletal
- 164 m² til 5.495.000 kr. (~33.506 kr./m²)
- Energimærke E, opvarmning: olie
- Liggetid: 5 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,2 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.823–23.672 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.920–29.769 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til ca. 33.506 kr./m², hvilket ligger under det oplyste områdegennemsnit på ca. 43.476 kr./m². Huset har været på markedet i 5 dage, hvilket typisk peger på begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 % i afslag). Forhandling kræver dokumentation fra gennemgang/rapporter, især hvis I vil forhandle ud fra energi- eller vedligeholdelsesbehov.
Drift og energi
Energimærke E og olieopvarmning indikerer forbedringspotentiale. Oplagte tiltag og estimerede størrelsesordener:
- Konvertering til luft/vand-varmepumpe inkl. tilpasning af varmesystem – anslået 150.000–250.000 kr.; potentiel årlig besparelse 10.000–18.000 kr. (ca. 800–1.500 kr./md.), tilbagebetalingstid skønnet 8–20 år.
- Efterisolering af loft/hulmure – anslået 30.000–60.000 kr.; potentiel besparelse 3.000–6.000 kr./år (ca. 250–500 kr./md.), tilbagebetalingstid skønnet 5–20 år.
- Udskiftning/tætning af ældre vinduer/døre – anslået 80.000–150.000 kr.; potentiel besparelse 2.000–5.000 kr./år, primært et komfort- og træktiltag.
Beløb og effekter afhænger af konkrete løsninger; få altid håndværker- og energirådgiver-beregninger. Taget er tagpap med stor hældning – planlæg et tjek af alder, membraner og inddækninger. Carporten gør det lettere i hverdagen og er relevant ved elbil/ladeløsning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: St. Magleby Skole samt Netto og apotek i nærområdet.
- Trafik/støj: Offentlige støjdata peger på ingen registreret trafikstøj på adressen; anbefales at vurdere selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have (863 m²) giver privatliv og udearealer, men kræver vedligeholdelse. Området beskrives som præget af ressourcestærke familier.
Hverdag
Praktisk ramme for familieliv med korte ærinder og adgang til natur og grønne arealer. Rumfordelingen med 6 værelser inkl. stue giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontor-løsninger.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brugen af grunden.
- Byggeteknisk: Tagpap, vådrum, el og VVS bør have dokumentation; få fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er oplyst registrerede jordforureninger i nærområdet; indhent officiel jordforureningsattest og gennemgå konklusionerne.
- Olietank: Afklar teknisk stand og servicehistorik, og bekræft registreringen omkring olietank i BBR og skriftligt.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 164 m² · 6 værelser inkl. stue · 863 m² grund · Energimærke E · 1975
Pris: 5.495.000 kr. (~33.506 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kronager-42-2791-dragoer-1001357020
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
