Kort overblik
Spurvevænget 12, 2791 Dragør — Moderne étplansvilla fra 2018 med fem værelser, to bade og en overskuelig have på 698 m². Boligen er klar til indflytning med lavt startvedligehold, men ligger i den høje ende prismæssigt for området.
Nøgletal
- 125 m² til 6.995.000 kr. (~55.960 kr./m²)
- Energimærke A (oplysningen er uoverensstemmende; tidligere energimærke F er udløbet)
- Liggetid: 45 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ca. 2,2 %)
- Ejerudgift: 5.013 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.052–30.131 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 22.813–37.892 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere bankløbetid, her oplyst som 10 år).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen ligger i den høje ende for Dragør, hvilket afspejles i m²-prisen på ca. 55.960 kr./m². Boligen er fra 2018 og har ét plan samt attraktiv adresse, hvilket forklarer prissætningen. Med 45 dage på markedet er forhandlingsrummet typisk begrænset (0–2 %), men lokale sammenlignelige handler og en grundig gennemgang kan åbne for et mindre afslag.
Drift og energi
Der er modstridende oplysninger om energimærket, så bestil et nyt energimærke ved salg. Opvarmning er registreret som varmepumpe, og der er supplerende brændeovn/skorsten i BBR. Ejerudgiften er oplyst til 5.013 kr./md. Overvej solceller på nyere tage: investering 100.000–150.000 kr. → årlig besparelse 8.000–12.000 kr. → tilbagebetaling 8–12 år → ca. 700–1.000 kr. lavere pr. måned (skøn). Andre tiltag kan være service/opgradering af varmepumpe og tætning/efterisolering af udvalgte flader.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: St. Magleby Skole ca. 993 m.
- Trafik/støj: Ingen indikationer på tung trafik lige ved døren, men tjek selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Kystnær beliggenhed og haven på 698 m² er overskuelig. Området indgår i oversvømmelsesplanlægning (plantrin 1–2), så gennemgå afvanding og terræn omkring huset.
Hverdag
Fem værelser inkl. stue og to bade giver fleksibel rumfordeling til børne-/sove- og hjemmekontorbehov. Haven er let at vedligeholde og egnet til terrasse og leg. Pendling til København er realistisk fra Dragør, men tjek konkrete rejsetider i forhold til jeres arbejdspladser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder forhold om hegn, veje og ledninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og elinstallationsforhold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen olietank registreret i BBR. Der er V1-registreringer i nærområdet, så indhent jordforureningsattest. Tjek for tegn på stående vand efter kraftig regn og få kloak/afvanding vurderet. Indbrudsrisiko vurderes lav i Dragør Kommune.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 125 m² · 5 værelser · 698 m² grund · Energimærke A (uoverensstemmende; tidligere F) · 2018
Pris: 6.995.000 kr. (~55.960 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/spurvevaenget-12-2791-dragoer-1628708647
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
