Kort overblik
Skolegade 6, 2791 Dragør — Charmerende historisk byhus med mange rum og overskuelig have. Energimærke F og et støjniveau omkring 60–65 dB gør det til et bevidst kompromis for købere, der prioriterer adresse og plads frem for nybyg-komfort.
Nøgletal
- 149 m² til 3.995.000 kr. (~26.812 kr./m²)
- Energimærke F. Naturgas som varmekilde og støjniveau omkring 60–65 dB.
- Liggetid: 175 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,8 %)
- Ejerudgift: 3.351 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.940–16.455 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.373–20.888 kr. (95 % belåning = 80 % realkredit + 15 % banklån, 5 % udbetaling, banklån med oplyst 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Pris pr. m² er ca. 26.812 kr., hvilket vurderes moderat i lyset af central beliggenhed og årgang. Liggetiden er omkring 175 dage. Prisen er tidligere sat ned fra 4.998.000 kr. til 4.298.000 kr. og nu 3.995.000 kr. Ved liggetid over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %, og området nævner et gennemsnitligt afslag på ca. 2,8 %; brug det som pejlemærke og vær klar med en prioriteret forbedringsliste ved forhandling.
Drift og energi
Energimærke F og naturgas peger på højere varmeforbrug og klart forbedringspotentiale. Ejerudgiften er oplyst til 3.351 kr./md. Mulige lavthængende tiltag og skøn over omkostning/gevinst: loft-/etageadskillelsesisolering (ca. 30.000–50.000 kr., årlig besparelse 3.000–5.000 kr.); konvertering til luft/vand-varmepumpe (ca. 120.000–200.000 kr., besparelse 10.000–20.000 kr./år); udskiftning/renovering af vinduer (ca. 80.000–120.000 kr., besparelse 2.000–4.000 kr./år, primært komfort). Tallene er pejlemærker og afhænger af husets tilstand og tilbudspriser.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: St. Magleby Skole ca. 222 m; Netto ca. 612 m; apotek omkring 1,7 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver 60–65 dB i området. Det kan især mærkes ude og i rum mod gaden/lufthavnssiden; indretning og vinduestype påvirker oplevelsen indendørs.
- Andre lokale forhold: Central beliggenhed i Dragør med overskuelig grund på 288 m², som er nem at vedligeholde, men ikke egnet til store boldlege.
Hverdag
Skole, institution og dagligvarer er tæt på, hvilket forenkler hverdagslogistik for børnefamilier. Den centrale beliggenhed giver nem adgang til byliv og korte gåafstande til daglige gøremål.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1835 — tjek tag, træværk, vinduer, fugtforhold og tekniske installationer (el/VVS).
- Varme: Spørg ind til gasfyrrets alder og servicehistorik, og om anlægget egner sig til konvertering til varmepumpe.
- Kloak/afvanding: Undersøg kloak og overfladevandshåndtering ved kraftig regn.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af særligt nævnte forhold (tag, kloak, kælder, fugt, installationer), så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale, og vurder om boligens stand passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 149 m² · 6 værelser inkl. stue · 288 m² grund · energimærke F · 1835
Pris: 3.995.000 kr. (~26.812 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skolegade-6-2791-dragoer-1432558178
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
