Kort overblik
Hovedgaden 15A, 2791 Dragør — Stor, historisk villa på en sjældent stor grund. God mulighed for plads og udeliv mod forventede vedligeholdelses- og energiforbedringsprojekter.
Nøgletal
- 213 m² bolig til 5.245.000 kr. (~24.622 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug 14.200 kr./år
- Liggetid: 23 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 % ved hurtige handler)
- Ejerudgift: 6.458 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.741–21.597 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.561–27.417 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen 5.245.000 kr. svarer til ca. 24.622 kr./m² for 213 m². Niveauet er lavt for Dragør og afspejler alder og projekteringsbehov. Liggetiden på 23 dage tyder på et begrænset forhandlingsrum (typisk 0–2 %), men tidligere prisjusteringer og dokumentation for stand/energi kan give grundlag for en nøgtern dialog.
Drift og energi
Energimærke C for en bygning fra 1821 er fornuftigt. Opvarmning sker via centralvarme (naturgas) suppleret af varmepumpe. Energimærket angiver et beregnet varmeforbrug på ca. 14.200 kr./år. Ejerudgiften er oplyst til 6.458 kr./md. Identificerede forbedringer kan reducere varmeudgiften med omkring 5.800 kr./år og op til ca. 8.500 kr./år ved fuld gennemførsel. Et realistisk første skridt er optimering/udskiftning af varmepumpen (skøn): investering ca. 100.000 kr. → årlig besparelse ca. 5.400 kr. → tilbagebetaling ca. 18–19 år → ca. 450 kr. lavere pr. måned. Isolering af varmerør er et billigt tiltag med hurtig effekt. Større efterisoleringstiltag kan give komfort, men har ofte længere tilbagebetalingstid i ældre huse.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kort afstand til St. Magleby Skole samt lokale daginstitutioner og indkøbsmuligheder.
- Trafik/støj: Offentlige kortdata indikerer støjniveau omkring 65–70 dB i området, primært relateret til lufthavn og trafik. Vurder støj på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Meget stor grund (7.763 m²) giver privatliv og plads til udeliv, men terræn og befæstelse kan påvirke nedsivning; stormflodsrisiko vurderes ikke høj.
Hverdag
Central beliggenhed i Dragør giver korte ture til skole, institutioner og indkøb. Boligen passer godt til børnefamilier og dem, der prioriterer plads og udeliv, men forvent løbende vedligeholdelsesarbejde og projekter.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, især ved sidebygninger/udhuse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for adgangs-/brugsrettigheder eller bebyggelsesbegrænsninger.
- Byggeteknisk: Ejendommen er opført 1821 med ombygning 1985 — få dokumentation for tag, træværk, fuger, kloak/afløb og el/VVS.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Undersøg kortlagte forureninger og lokale skybrudsforhold, før have- og anlægsprojekter planlægges.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale foreligger.
Specifikationer
Villa · 213 m² · 6 værelser · 7.763 m² grund · Energimærke C · 1821
Pris: 5.245.000 kr. (~24.622 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hovedgaden-15a-2791-dragoer-329768891
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
