Kort overblik
St Magleby Strandvej 63, 2791 Dragør — Klassisk 1977-villa på 171 m² med stor have. Velegnet til børnefamilie med plads til hund og værksted, men kræver energi- og moderniseringstiltag for lavere varmeforbrug.
Nøgletal
- 171 m² til 6.995.000 kr. (~40.906 kr./m²)
- Energimærke D og opvarmning med naturgas
- Liggetid: 30 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,8 %)
- Ejerudgift: 4.524 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.657 kr.–28.799 kr. (ved 80 % belåning og 20 % udbetaling).
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 23.418 kr.–36.560 kr. (95 % belåning: 80 % realkredit + 15 % banklån, bankdelen med typisk 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris omkring 40.906 kr./m² ligger huset som et mellemstort enfamilieshus. Kort liggetid på ca. 30 dage peger på begrænset forhandlingsrum, typisk 0–2 %. Lokal praksis viser et gennemsnitligt afslag på omkring 2,8 % (pejlemærke), svarende til ca. 195.860 kr. Brug dokumenterbare forhold fra gennemgang og energiforbedringsbehov som argument ved forhandling.
Drift og energi
Energimærke D og naturgas varmekilde. Ejerudgiften er oplyst til 4.524 kr./md. Oplagte tiltag for at reducere forbrug og forbedre komfort:
- Installation af luft/vand-varmepumpe – investering ca. 92.000 kr., årlig besparelse ca. 12.100 kr.
- Isolering af brugsvandsrør – ca. 5.300 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr.
- Efterisolering af hanebåndsloft – ca. 11.500 kr., årlig besparelse ca. 600 kr.
Samlet skønnet investering for disse tiltag ca. 108.800 kr. med anslået årlig besparelse ca. 14.500 kr., simpel tilbagebetaling omkring 7½ år og effekt på ca. 1.200 kr./md. før skat/afgifter. Overvej små, billige gevinster først og planlæg større tiltag som varmepumpe i forbindelse med udskiftning/service. Afklar tilskud og finansiering konkret.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dragør Skole, daginstitutioner, Netto og apotek nævnt i nærområdet.
- Trafik/støj: Trafikstøj er ikke registreret som et problem på adressen; anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Kystnær kommune kan være relevant i forhold til oversvømmelses- og grundvandskort ved terrænændringer. Haven er stor og velegnet til leg, køkkenhave og afslapning, men kræver løbende vedligehold.
Hverdag
Adressen har nem adgang til hverdagens funktioner, hvilket gør logistikken overskuelig for børnefamilier. Kort vej til lokalt byliv, kyst og natur. Pladsfordelingen giver mulighed for sove-, børne- og hjemmekontorrum efter behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brug af grund og bygninger.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets restlevetid, vinduer/døre, fugt, afvanding, kloak/brugsvand og elinstallationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Orienter jer i oversvømmelses- og grundvandskort pga. kystnær beliggenhed.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-installationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 171 m² · 4 værelser · 749 m² grund · Energimærke D · 1977
Pris: 6.995.000 kr. (~40.906 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/st-magleby-strandvej-63-2791-dragoer-283300283
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
